建筑工程计量与计价：综合单价编制方法

1)综合单价概述

综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

(1)人工费、材料费、施工机具使用费

综合单价中的人工费、材料费、施工机具使用费可按投标单位的企业定额计算确定,也可根据省级建设主管部门颁发的定额计算确定。本书例题中的人工费、材料费、施工机具使用费均按《重庆市房屋建筑与装饰工程计价定额》(CQJZZSDE—2018)计算。

计算中采用的价格应是市场价格,也可以是工程造价管理机构发布的工程造价信息。

(2)企业管理费、利润、一般风险费

按照《重庆市建设工程费用定额》(CQFYDE—2018)规定,采用工程量清单计价的,编制招标最高限价时,应执行本定额;在计算企业管理费、利润、一般风险费用时,房屋建筑工程、仿古建筑工程、构筑物等以“定额人工费+定额施工机具使用费”为费用计算基础,装饰工程应以定额人工费为费用计算基础。费用标准见表12.5。

表12.5　重庆市房屋建筑与装饰工程企业管理费、风险、利润费率表

注:房屋建筑修缮工程、人工土石方工程、房屋单拆除工程不计算一般风险费。除一般风险费外的其他风险费,按招标文件要求的风险内容及范围确定。

根据《重庆市建设工程费用定额》(CQFYDE—2018)的规定,综合单价中的一般风险费用是指工程施工期间因停水、停电,材料设备供应,材料代用等不可预见的一般风险因素影响正常施工而又不便计算的损失费用,内容包括:

①一月内停水、停电在工作时间16h以内的停工、窝工损失。

②建设单位供应材料设备不及时,造成的停、窝工每月在8h以内的损失。

③材料的理论质量与实际质量的差。

④材料的代用,但不包括建筑材料中的钢材代用。

其他风险费是指除一般风险费外,招标人根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)、《重庆市建设工程工程量清单计价规则》(CQJJGZ—2013)的有关规定,在招标文件中要求投标人承担的人工、材料、机械价格及工程量变化导致的价格风险。

2)综合单价计算程序

①房屋建筑工程、仿古建筑工程、构筑物工程、市政工程、城市轨道交通的盾构工程及地下工程和轨道工程、机械(爆破)土石方工程、房屋建筑修缮工程,其综合单价计算程序见表12.6和表12.7。

表12.6　综合单价计算程序表(一般计税法)

表12.7　　　综合单价计算程序表(简易计税法)

续表

②装饰工程、通用安装工程、市政安装工程、园林绿化工程、城市轨道交通安装工程、人工土石方工程、房屋安装修缮工程、房屋单拆除工程,其综合单价计算程序见表12.8、表12.9。

表12.8　综合单价计算程序表(一般计税法)

续表

表12.9　综合单价计算程序表(简易计税法)

(www.xing528.com)

续表

上述综合单价计算程序表是一个说明综合单价计算程序的表格。我国目前主要采用经评审的最低投标价法和综合评估法进行评标,为表明分部分项工程量综合单价的合理性,投标人应对其进行单价分析,以作为评标时判断综合单价合理性的主要依据。综合单价分析表的编制应反映出综合单价的编制过程,实际分析计算综合单价时,可按表12.10和表12.11进行。

3)综合单价分析案例

【例12.2】　某住宅工程实心砖墙清单工程量为301.56m3,一砖墙(标准砖),M5湿拌商品水泥砂浆砌筑。已知:人工市场价为150元/工日,M5湿拌商品水泥砂浆市场价为350元/m3,企业管理费费率为25.60%,利润率为12.92%,一般风险费费率为1.5%。试采用一般计税方法分析其综合单价,并完成表12.12。(计算结果保留两位小数)

【解】　根据背景条件可知,应套用《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854—2013)子目:010401003实心砖墙;套用《重庆市房屋建筑与装饰工程计价定额》(CQJZZSDE—2018)第一册　建筑工程子目:AD0022。

查定额AD0022可知,砌筑每10m3240mm实心砖墙需人工费1171.51元,其中人工消耗量10.187工日,日工资单价115元/工日;材料费2993.84元,其中M5湿拌商品砌筑砂浆2.359m3,机械费0元。

则砌筑301.56m3240mm实心砖墙需:

①人工费1171.51×301.56÷10=35328.06(元)

②材料费2993.84×301.56÷10=90282.24(元)

③机械费0元。

④企业管理费(35328.06+0)×25.60%=9043.98(元)

⑤利润(35328.06+0)×12.92%=4564.39(元)

⑥一般风险费用(35328.06+0)×1.5%=529.92(元)

⑦人材机价差10.187×(150-115)×301.56÷10(人工费价差)+2.359×(350-311.65)×301.56÷10=10751.97+2728.14=13480.11(元)

⑧其他风险费0元。

合价=35328.06+90282.24+0+9043.98+4564.39+529.92+13480.11+0=153228.7(元)

通过以上分析计算,完成表12.12的填写,填写情况见表12.13。

表12.10　分部分项工程项目清单综合单价分析表(一)

注:此表适用于房屋建筑工程、仿古建筑工程、构筑物工程、市政工程、城市轨道交通的盾构工程及地下工程和轨道工程、机械(爆破)土石方工程、房屋建筑修缮工程。

表12.11　分部分项工程项目清单综合单价分析表(二)

注:此表适用于装饰工程、通用安装工程、市政安装工程、园林绿化工程、城市轨道交通安装工程、人工土石方工程、房屋安装修缮工程、房屋单拆除工程。

表12.12　综合单价分析表

表12.13　综合单价分析表