建筑工程计量与计价：各阶段的方式

在建设全过程的不同阶段编制的工程造价文件的类型各不相同,如图1.5所示。在不同建造阶段,可将工程造价文件分为投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、招标标底价(或招标控制价)、投标报价、合同价、结算价、实际造价等,具体如下:

图1.5　建筑工程不同阶段的工程造价文件

1)投资估算

在编制项目建议书和可行性研究阶段,对投资需要量进行估算是一项不可缺少的内容。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需的投资,通过编制估算文件预先测算和确定的过程;也可表示估算出的建设项目的投资额,或称估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。

2)概算造价

概算造价是指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高,但它受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显,分建设项目概算总造价、单项工程概算造价、单位工程概算造价。

3)修正概算造价

修正概算造价是指在采用三阶段设计的技术阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算造价预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整,比概算造价准确,但受概算造价控制。

4)预算造价(www.xing528.com)

预算造价是指在施工图阶段,根据施工图纸编制预算文件,预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确,但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。

5)招标标底价(或招标控制价)、投标报价、合同价

招标标底价是在工程招投标阶段形成的价格,招标标底与招标控制价主要用于衡量投标报价的优劣以及评价投标单位的报价水平;而投标报价是通过市场竞争形成的价格,投标报价的高低直接影响是否中标及施工企业是否盈利。

另外,在这一阶段还有一种造价形式,即合同价。合同价也属于市场价格性质,它是由承包双方,即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格。按计价方法的不同,建设工程合同有许多类型,不同类型合同的合同价内涵也有所不同。无论是招标价、投标价还是合同价,都不是工程最终的实际工程造价。

6)结算价

结算价是指在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。

7)实际造价

实际造价是指竣工决算阶段,通过为建设项目编制竣工决算,最终确定的实际工程造价。