（1）建筑密封胶应与混凝土具有相容性。没有相容性的密封胶粘不住，容易与混凝土脱离。国外装配式混凝土结构密封胶特别强调这一点。
（2）密封胶性能应满足《混凝土建筑接缝用密封胶》（JC/T 881—2001）的规定。
（3）行业标准《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ 1—2014）要求：硅酮、聚氨酯、聚硫密封胶应分别符合国家现行标准《硅酮建筑密封胶》（GB/T 14683—2003）、《聚氨酯建筑密封胶》（JC/T 482—2003）和《聚硫建筑密封胶》（JC/T 483—2006）的规定。
（4）应当有较好的弹性，可压缩比率大。
（5）具有较好的耐候性、环保性以及可涂装性。
（6）接缝中的背衬可采用发泡氯丁橡胶或聚乙烯塑料棒。
目前市面上较好的建筑密封胶主要是MS胶。MS胶也称硅烷改性聚醚密封胶。由于不含甲醛，不含异氰酸酯，具有无溶剂、无毒无味、低VOC（挥发性有机物）释放等突出的环保特性，对环境和人体亲和，适应绝大多数建筑基材，具有良好的施工性、黏结性、耐久性及耐候性，尤其是具有非污染性和可涂饰性，在建筑装饰上有着广泛的应用。
与市场上其他传统的建筑密封胶相比较，MS胶具有以下特点：
（1）健康环保 传统的密封胶（硅酮胶）因含有溶剂，会释放出甲醛、VOC等危害人的身心健康。MS胶不含甲醛和异氰酸酯，无溶剂、无毒、无味、VOC释放远远低于国家标准，是最环保的建筑胶产品之一。(www.xing528.com)
（2）无污染 传统的硅酮密封胶会析出硅油，使其附着污染物质，尤其是用于石材、混凝土等多孔性材质时，会对周围产生难以去除的污染，是造成建筑物外立面污染的主要原因之一，大大降低建筑物的美观度和形象价值，而MS密封胶则从机理上克服了此类缺陷，不会产生同样的污染。
（3）黏结性 在硅酮胶、聚氨酯胶和MS胶中，硅酮胶黏结力相对较弱，聚氨酯胶黏结力强，但需要配合底涂使用，MS胶具有优异的黏结性能，能够适应绝大多数建筑基材，无需底涂黏结。
（4）耐候性 MS胶的分子构造决定了其不俗的耐候性，长期暴露在户外依然可以保持良好的弹性，胶体本身不会产生气泡，不会产生龟裂，黏结强度持久如一，具备良好的触变性和挤出性，适应室外、室内、潮湿、低温等多种作业环境。
（5）涂饰性 传统的硅酮密封胶无法使用涂料涂饰，往往需要通过对胶体的调色，来保持和外墙涂料的颜色一致，其生产过程费时费事，不仅颜色难以保证完全相同，同时成本也难以控制。MS密封胶可以直接在胶体表面进行涂饰作业，与绝大多数涂料相容，克服了困扰的同时，又完美实现外墙颜色的统一，从而保持建筑主体的美观。此外，MS密封胶对涂料表面不产生污染，涂料还可以延长密封胶的使用年限，更降低了整体成本。
（6）应力缓和 建筑基材会随着时间的推移而发生收缩，导致接缝会有慢慢扩大的倾向，普通密封胶黏结面上会承受较大的应力，易发生密封胶破裂及黏结面破损等问题。MS密封胶同时兼具应力和弹性，即使长期处于拉伸状态，在应力缓和的作用下，可最大限度地消除建筑基材收缩带来的影响。
用于PC建筑的建筑密封胶，国外著名品牌有荷兰SABA（赛百）、汉高、sikaflex（西卡）、Bostik（波士胶）和Sunstar（盛势达）；国内常用品牌有白云、安泰等。其中尤以荷兰SABA（赛百）最为著名，是改性硅烷粘接、密封胶的领导者，其Sabatack®790产品参数见表3.4-4。
表3.4-4 荷兰SABA（赛百）Sabatack®790产品参数
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