建设工程质保金概念与期限简介

1.保证金的含义

质保金条款作为合同付款义务方保护自己权益的一种手段，被广泛运用到建设工程、承揽加工以及买卖等合同关系当中。在这些合同中，往往约定由付款义务方保留一部分款项暂不给付，用以保证承包人在缺陷责任期（质量保修期）内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金，待质保期届满或标的物交付后一定期限届满，标的物质量合格再行给付。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制标准、设计文件，以及承包合同的约定。

2.缺陷责任期及其期限

发包人与承包人应该在工程竣工之前（一般在签订合同的同时）签订质量保修书，作为合同的附件。保修书中应该明确约定缺陷责任期的期限，具体可由发承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，期限责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

缺陷责任期为发、承包双方在工程质量保修书中约定的期限。但不能低于《建设工程质量管理条例》要求的最低保修期限。《建设工程质量管理条例》对建设工程在正常使用条件下的最低保修期限的要求如下：(www.xing528.com)

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；

（3）供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；

（4）电气管线，给水、排水管道，设备安装和装修工程为两年；

（5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。