产业园区转型再生策略分享

1）重要空间廊道与空间节点的管控

在推动存量工业用地更新的过程中，为提升整体的空间品质，对主要道路、景观廊道、核心节点等也要进行必要的管控，明确空间建设要点和预留要求，为整个片区的逐步更新奠定基本空间框架。首先，保证所有地块转型更新过程中沿主要景观河道、主要道路两侧预留足够宽度的景观空间。其次，保证重要绿地、重要景观节点和重要功能节点在项目建设过程中的预留位置，为后续建设提供可能。在黄河路地区内，重要的绿地主要有中央艺术公园和两个次级生态绿地节点，对三个重点景观节点的管控是提升黄河路地区整体形象的重要措施。重要的功能节点主要有创新功能中心（位于汉江路与长江路相交处，是常高新全区两条发展轴线的交汇处，同时也位于黄河路地区的中心，是为全区未来提供公共服务的最佳区位，规划建设具有战略意义的地区创智中心）、两个公共服务预留点（对于自主创新片区服务质量的提升有着关键作用）。

2）对基本公共空间及商业的配置要求(www.xing528.com)

在城市更新过程中对公共空间和商业配置提出明确的要求，可以保证更新后的空间品质，并使得政府有能力提供充足的公共服务。针对不同的功能片区，由于其功能和更新方式的不同，所以其公共空间配置、商业空间配置的体量也有不同的要求。确定公共空间的底线比例，保证了更新过程中政府对于公共利益和公共空间的掌控；市场主体和原业主在后续更新过程中，也可以在“刚性”内容基础上进一步选定符合自身市场预期的建设项目，这也为该片区不断适应产业和功能演化的新态势预留了可能。

在黄河路地区内，针对更新服务核心片区，规定公共空间比例应大于等于更新地块总建筑面积的10%，且不小于5000平方米，基础商业配套总量不小于10万平方米；针对研发功能提升片区，规定公共空间比例大于等于更新地块总建筑面积的8%，且不小于3000平方米，基础商业配套总量不小于3万平方米；针对企业自发更新片区，规定公共空间比例大于等于更新地块总建筑面积的5%，且不小于2000平方米，基础商业配套总量不小于2万平方米（表6-10）。