建筑竣工图绘制、测量员、竣工测量

1.编绘竣工总平面图的意义

竣工总平面图是设计总平面图在施工结束后实际情况的全面反映。工程建筑物都是按照总平面图上的设计位置进行施工建设的，但是在施工过程中，由于设计时没有考虑到的原因而变更设计位置的情况是经常发生的，另外也可能会由于测量误差（主要指系统误差）的影响，使建筑物的竣工位置与设计位置不完全一致。同时，为了给核定工程质量提供依据，并给建筑物投产后营运中的管理、维修、改建、扩建等提供可靠的图纸资料，一般应编绘竣工总平面图。其目的有以下几点。

（1）它是对建筑物竣工成果和质量的验收测量。

（2）它将便于以后进行各种设施的维修工作，特别是地下管道等隐蔽工程的检查和维修工作。

（3）为企业的改建、扩建提供了原有各建筑物、地上和地下各种管线及测量控制点的坐标、高程等资料。

因此，在工程竣工后应该及时编绘反映建筑物竣工面貌的竣工总平面图。编绘竣工总平面图，需要在施工过程中收集一切有关的资料和进行必要的实地测量，并对资料加以整理，然后及时进行编绘。为此，从建筑物开始施工起，就应有所考虑和安排。

2.绘制竣工总平面图的依据

（1）设计总平面图，单位工程平面图和设计变更资料（图）。

（2）建筑物定位测量资料、施工检查测量及竣工测量资料。

（3）有关部门和建设单位的具体要求。

3.竣工总平面图的内容

（1）竣工总平面图的内容。竣工总平面图的内容包括承建工程的地上建筑物和地下构筑物竣工后的平面位置及高程。凡按设计坐标定位施工的工程，应先在竣工总平面图的底图上绘制方格网，把地上的控制点也展绘在图上，并说明所采用的坐标系统及高程系统。若建筑物定位点的实测坐标与设计坐标之差超过规范规定的允许值，应把实测坐标也标注在图上。对于无坐标值的附属部分，应把它与主要建筑物的相对尺寸标注在图上。

凡按与现有建筑物的关系定位施工的工程，应把实测的定位关系数据标注在图上。

对于在施工现场由设计部门或建设单位指定施工位置的工程，竣工后应进行现状图测绘，并把主要的实测数据标注在图上。

（2）竣工总平面图的分类。对于建筑范围较大、建筑物较复杂的工程，如将测区所有地上建筑物和地下构筑物都绘在一张总平面图上，这样将会造成图面内容太多、线条密集、不易辨认。此时，为了使图面清晰醒目、便于使用，可根据工程建筑物的密集与复杂程度，按工程性质分类编绘竣工总平面图。比如，把地上、地下分类编绘，把房屋与道路分类编绘，把给水排水管道与其他管道分类编绘等，最后可以形成分类总平面图，如综合竣工总平面图、工业管线竣工总平面图、分类管道竣工平面图及厂区铁路和道路竣工总平面图等。

（3）竣工总平面图的附件。为了全面反映竣工成果，与竣工总平面图有关的一系列资料应作为附件提交。这些资料主要有：

1）建筑场地原始地形图。

2）设计变更文件及设计变更图。(www.xing528.com)

3）建筑物定位、放线、检查及竣工测量资料。

4）建筑物沉降观测与变形观测资料。

5）各种管线竣工纵断面图等。

4.竣工总平面图编绘方法

竣工总平面图最好是随着工程的陆续竣工相继进行编绘。一面竣工，一面利用竣工测量成果进行编绘。如发现问题，特别是地下管线的问题，应及时到现场查对，使竣工总平面图能真实地反映实地情况。

竣工总平面图的编绘，一般包括竣工测量和室内展点编绘两方面的内容。

（1）竣工测量。建筑物和构造物竣工验收时进行的测量工作，称为竣工测量。竣工测量可以利用施工期间使用的平面控制点和水准点进行施测。如原有控制点不够使用时，应补测控制点。对于主要建筑物的墙角、地下管线的转折点、窨井中心、道路交叉点、架空管网的转折点及烟囱中心等重要地物点的竣工位置，应根据控制点采用极坐标法或直角坐标法实测其坐标；对于主要建筑物和构筑物的室内地坪、给水管管顶、排水管管底、道路变坡点等，可用水准测量的方法测定其高程；一般地物、地貌则按地形图要求进行测绘。

（2）室内展点编绘。室内展点编绘的方法如下：

1）首先在图纸上绘制坐标方格网，图纸上方格网的方格一般为10×10cm。一般使用圆规和比例尺来绘制，其精度要求与地形测图的坐标格网相同，图廓对角线的允许误差为±1mm。

2）展绘控制点。坐标方格网画好后，标定出纵、横各方格网点的坐标值，将施工控制点按坐标值展绘在图上。图上展点对邻近的方格点而言，其允许误差为±0.3mm。

3）展绘设计总平面图。根据坐标方格网，将设计总平面图的图面内容按其设计坐标用铅笔展绘于图纸上，作为底图（实际上就是一幅重新绘制的设计总平面图）。

4）展绘竣工总平面图

①根据设计资料展绘。凡按设计坐标定位施工的工程，应以测量定位资料为依据，按设计坐标（或相对尺寸）和标高展绘。建筑物和构筑物的拐角、起止点、转折点应根据坐标数据展点成图；对建筑物和构筑物的附属部分，如无设计坐标，可用相对尺寸绘制。若原设计变更，则应根据设计变更资料编绘。

②根据竣工测量资料或施工检查测量资料展绘。在工业与民用建筑施工中，在每一个单位工程完成后，应该进行竣工测量，并提出该工程的竣工测量成果。对有竣工测量资料的工程，若竣工测量成果与设计值之间相差不超过规定的定位允许偏差时，按设计值编绘，否则，应按竣工测量资料编绘。

根据上述资料编绘成图时，对于厂房应使用黑色墨线绘出该工程的竣工位置，并应在图上注明工程名称、坐标、高程及有关说明。对于各种地上、地下管线，应用各种不同颜色的墨线绘出其中心位置，注明转折点及井位的坐标、高程及有关说明。在没有设计变更的情况下，墨线的竣工位置应与设计原图的位置重合，但其坐标及高程数据与设计值比较可能稍有出入。随着施工的继续，逐渐在底图上将铅笔线都绘成墨线。

③现场实测。对于直接在现场指定位置进行施工的工程，以固定物定位施工的工程，多次变更设计而无法查对的工程，竣工现场的竖向布置、围墙和绿化情况，施工后尚保留的大型临时设施以及竣工后的地貌情况，都应根据施工控制网进行实测，加以补充。外业实测时，必须在现场绘出草图，最后根据实测成果和草图，在室内进行补充展绘，便成为完整的竣工总平面图。