房屋建筑装饰工程费用计算

建筑安装工程各项费用的计算方法和系数（费率）是基于社会平均水平测算确定的。

1.分部分项工程费用计算

1）各造价构成要素计算方法

（1）人工费=∑（分部分项工程量×定额人工费）

人工费调差计算：2018年5月1日后签订或开工的建筑工程项目，人工费调差是在原定额人工费的基础上增加28%。即：

（2）材料费=∑（分部分项工程量×材料消耗量×材料单价）

2016年5月1日后签订或开工的建筑工程项目，实行营业税改为增值税的计税方法（简称为营改增），材料费分为除税材料费和市场价格材料费两种。除税材料费的计算：是在原定额材料费的基础上×0.912的系数。即：

（3）机械费=∑（分部分项工程量×机械台班消耗量×定额台班单价）

2）管理费

（1）计算方法：

（2）管理费费率表（如表1-9所示）：

表1-9　管理费费率表

3）利 润

（1）计算方法：

（2）利润费率表（如表1-10所示）：

表1-10　利润费率表

2.措施项目费费用计算

1）计算方法

2）措施项目费费率表（如表1-11所示）

（1）总价措施项目费：对不能计算工程量的措施项目，采用总价的方式，以“项”为计量单位计算的措施项目费用，其中已综合考虑了管理费和利润。

表1-11　措施项目费费率表

（2）单价措施项目费：对能计算工程量的措施项目，采用单价方式计算的措施项目费。

（3）措施项目根据工程实际情况计列。措施项目费应根据消耗量定额及措施项目费规定，结合工程施工方案、施工组织设计等计算。其中：安全文明施工费作为不可竞争性费用，应按规定费率计算。

3.其他项目费费用计算

1）暂列金额

招标人按工程造价的一定比例估算。投标人按工程量清单中所列的暂列金额计入报价中。工程实施中，暂列金额应由发包人掌握使用，余额归发包人所有，差额由发包人支付。(www.xing528.com)

2）暂估价

暂估价由招标人在工程量清单的其他项目费中计列。投标人将工程量清单中招标人提供的材料（设备）暂估单价计入综合单价，将招标人提供不包括税金的专业工程暂估总价直接计入投标报价的其他项目费用中。

3）计日工

按规定计算，其管理费和利润按其专业工程费率计算。

4）总承包服务费

根据合同约定的总承包服务内容和范围，参照下列标准计算：

（1）发包人仅要求对其分包的专业工程进行总承包现场管理和协调时，按分包的专业工程造价的1.5%计算。

（2）发包人要求对其分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据配合服务的内容和提出的要求，按分包的专业工程造价的3%～5%计算。

（3）发包人供应材料（设备除外）时，按供应材料价值的l%计算。

5）其 他

（1）人工费调差：非省建设行政主管部门发布的人工费调整文件规定计算的市场价差。

（2）机械费调差：非省建设行政主管部门发布的机械费调整文件规定计算的市场价差。

（3）风险费：依据招标文件计算。

（4）因设计变更或由于建设单位的责任造成的停工、窝工损失，可参照下列办法计算费用：①现场施工机械停滞费按定额机械台班单价的40%（社会平均参考值）计算，机械台班停滞费不再计算除税金外的费用。

②生产工人停工、窝工工资按38元/工日计算，管理费按停工、窝工工资总额的20%（社会平均参考值）计算。停工、窝工工资不再计算除税金外的费用。

除①、②条以外发生的费用，按实际计算。

（5）承、发包双方协商认定的有关费用按实际发生计算。

4.规费费用计算

计算方法：

表1-12　规费费率表

注：（1）规费作为不可竞争性费用，应按规定计取。
（2）未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计算危险作业意外伤害保险费用。

5.税金计算

（1）税金计算方法：

（2）税金税率表（如表1-13所示），2016年5月1日前签订或已开工的建筑工程项目，用综合税表进行计算税金。

表1-13　综合税表

营改增综合税表（如表1-14所示），2016年5月1日后签订的建筑工程项目，用营改增综合税表进行计算税金。

表1-14　营改增综合税表

（3）税金作为不可竞争性费用，应按规定计取。