建筑管道工程预结算：生活给水系统计价前应知

1)编制工程造价文件的三个维度

图1.3.1 编制工程造价文件的三个维度

计量、计价与核价是编制工程造价文件三个相对独立的环节。其中,计量既可以通过BIM 建模软件计算工程量,又可以通过手工算量方式得到工程量。计价与核价可以分为“套用定额及取费”和“确定设备材料价格”两个维度。“套用定额及取费”即为前述的计价维度;“确定设备材料价格”即为前述的核价维度。在工程量清单计价模式下,采用“清单综合单价×工程量”得到合价,并以人工费等费用为基数乘以相应费率得到工程其他相关费用,从而最终得到工程造价,如图1.3.1 所示。

在实际业务中,计量工作由专职造价人员或施工员承担;计价工作只能由专职造价人员承担;核价工作由专职造价人员或由采购员等承担。但采购员更适合,原因在于,核价不是选择当时当地的市场价格,而是在综合考虑付款条件和远期价格周期波动的情况下,从投标者角度预测的趋势性价格,即设备材料的造价信息是随市场变化的动态信息,如受人工和材料的市场价格变化及政策因素等影响。因此,实时、及时的询价和抉价是正确核算工程造价的前提。

当然,一名成熟的工程造价人员必须能够熟练地掌握软件建模计量、软件计价组价和预测动态的工程造价信息。

2)重庆市2018 费用定额

生活给水系统子分部工程常用的定额有《重庆市建设工程费用定额》(CQFYDE—2018)和《重庆市通用安装工程计价定额》(CQAZDE—2018)的第十册《给排水、采暖、燃气安装工程》。其中《重庆市建设工程费用定额》(CQFYDE—2018)的主要内容如表1.3.1 所示。

表1.3.1 重庆市2018 费用定额的主要内容

3)出厂价、工地价、预算价的不同概念

设备和未计价材料的预算单价,是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价,其内容包括材料原价、运杂费(包括运输和保险费)、运输损耗费、采购及保管费。当一般纳税人采用一般计税方法时,材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。

材料原价=出厂价

工地价=出厂价+运杂费+途中损耗费(www.xing528.com)

预算价=(出厂价+运杂费+途中损耗费) ×(1 +采购及保管费率)

途中损耗费=(材料原价+运杂费) ×运输损耗率

采购及保管费=(材料原价+运杂费) ×(1 +运输损耗率) ×采购及保管费率

根据《重庆市建设工程费用定额》(CQFYDE—2018)的规定,承包人采购材料、设备的采购及保管费率分别为:材料2%,设备0.8%;预拌商品混凝土及商品湿拌砂浆、水稳层、沥青混凝土等半成品取0.6%,苗木取0.5%。发包人提供的预拌商品混凝土及商品湿拌砂浆、水稳层、沥青混凝土等半成品不计取采购及保管费;发包人提供的其他材料到承包人指定地点,承包人计取采购及保管费的2/3。

4)生活给水系统造价分析指标

(1)传统指标体系

传统指标体系以单位面积为基数的分析思想:

造价指标=分部工程造价/建筑面积

(2)专业指标体系

专业指标体系以本专业的给水总量单价为基数的分析思想,即用给水总量替代建筑面积:

造价指标=分部工程造价/给水总量

(3)建立造价分析指标的意义

①近期作用:是宏观评价工程造价水平(质量)的依据;

②远期作用:积累经验。