建筑面积计算规则及入门技能

1.计算建筑面积的范围

（1）单层建筑物的建筑面积：应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并符合下列规定：

1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

3）单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

4）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

5）坡屋顶内空间建筑面积计算，可参照《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积计算。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

（2）多层建筑物首层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

（3）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

图5-4 有地下室的建筑物

（4）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算（图5-4所示）。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

（5）坡地的建筑物吊脚架空层（图5-5所示）、深基础架空层（图5-6所示），设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

图5-5 利用吊脚空间设置架空层

图5-6 深基础地下架空层

（6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时（图5-7所示），按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

（7）建筑物间有围护结构的架空走廊（图5-8所示），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

图5-7 建筑物内的大厅

图5-8 有围护结构的架空走廊

（8）立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算，有结构层的按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。立体书库、立体仓库、立体车库不论是否有围护结构，均按是否有结构层计算，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变过去按书架层和货架层计算面积的规定。

（9）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

（10）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗（图5-9所示）、挑廊、走廊、檐廊（图5-10所示），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

（11）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算。

（12）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关规定计算面积。

图5-9 门斗

图5-10 走廊、檐廊

（13）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(www.xing528.com)

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关规定计算面积。

（14）建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井等应按建筑物的自然层计算（图5-11所示）。室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

（15）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

图5-11 室内电梯井

雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

（16）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

（17）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算（图5-12所示）。

图5-12 无围护结构的凹阳台、挑阳台

（18）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现V形柱、Λ形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为此，《建筑工程建筑面积计算规范》中不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，另按相关规定计算面积。

（19）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

（20）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

（21）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

（22）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

此处所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

2.不计算建筑面积的项目

（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

（2）建筑物内设备管道夹层。

（3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。

（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

（5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。

（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊（图5-13所示）。

（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯（图5-14所示）。

图5-13 不计算建筑面积的构件、配件

图5-14 室外爬梯

（8）自动扶梯、自动人行道：自动扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道（滚梯）属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。

（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水（油）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。