建筑面积计算规则详解

建筑面积的计算主要依据现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）。

1）应计算建筑面积的范围

（1）基本规定

①计算规定

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2 m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2 m以下的，应计算1/2面积。

②计算规定解读

a.建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以工业厂房。

b.自然层是按楼地面结构分层的楼层。

c.建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。

d.结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离（图3.1）。

e.当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

图3.1　结构层高示意图

（2）局部楼层建筑面积计算

①计算规定

建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。

②计算规定解读

a.围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。

b.围护设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

【例3.1】　某生态园为贴近自然，在景区内建立一热带植物观赏园，如图3.2所示，假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20 m，计算该建筑物建筑面积。

图3.2　建筑物内设有局部楼层示意图

例3.1动画

【解】　首层建筑面积=50 m×10 m=500 m2

有围护结构的局部楼层②建筑面积=5.49 m×3.49 m=19.16 m2

无围护结构（有围护设施）的局部楼层③建筑面积=（5+0.1）m×（3+0.1）m=15.81 m2

合计建筑面积=（500+19.16+15.81）m2=534.97 m2

（3）坡屋顶建筑面积计算

①计算规定：形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10 m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20 m以下的部位不应计算建筑面积。

②计算规定解读：

a.建筑空间是指以建筑界面限定的，供人们生活和活动的场所。

b.只要具备建筑空间的两个基本要素（可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的具体用途，仍然应计算建筑面积。

c.结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离（图3.3）。

图3.3　结构净高示意图

【例3.2】　某景区游客中心，坡屋面下建筑空间的尺寸如图3.4所示，建筑物长50 m，计算其建筑面积。

【解】　全面积部分：S=[50×（15-1.5×2-1.0×2）]m2=500 m2

1/2面积部分：S=（50×1.5×2×1/2）m2=75 m2

合计建筑面积：S=（500+75）m2=575 m2

图3.4　坡屋面下的建筑空间

（4）架空层及坡地建筑物吊脚架空层建筑面积计算

①计算规定：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20 m以下的，应计算1/2面积。

②计算规定解读：

a.架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层。

b.顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。

【例3.3】　某动物园有一座吊脚楼，如图3.5所示，计算吊脚架空层的建筑面积。

图3.5　吊脚架空层示意图

【解】　S=5.44 m×2.88 m=15.67 m2

（5）建筑物间的架空走廊建筑面积计算

①计算规定：建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

②计算规定解读(www.xing528.com)

a.架空走廊指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

b.架空走廊建筑面积计算分为两种情况：一是有围护结构且有顶盖，计算全面积;二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。有围护结构的，按围护结构计算面积;无围护结构的，按底板计算面积（图3.6、图3.7）。

图3.6　无维护结构、有维护设施的架空走廊

1—栏杆;2—架空走廊

图3.7　有围护结构的架空走廊

1—架空走廊

（6）有围护设施的室外走廊建筑面积计算

①计算规定

有围护设施的室外走廊（挑廊）应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）的外围水平面积计算1/2面积。

②计算规定解读

a.檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋廊作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等水平交通空间。

b.挑廊是指挑出建筑外墙的水平交通空间。

c.无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。

（7）门廊、雨篷建筑面积计算

①计算规定：门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10 m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积（图3.8）。

图3.8　雨篷示意图

1—悬挑雨篷;2—独立柱雨篷;3—多柱雨篷;4—柱墙混合支撑雨篷;5—墙支撑雨篷

②计算规定解读：

a.门廊是指建筑物出入口，无门、三面或两面有墙，上部有板围护的部位。

b.雨篷是指建筑物出入口上方，凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。

c.无柱雨篷出挑宽度，系指雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧型或异形时，为最大宽度。

（8）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等建筑面积计算

①计算规定：有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

②计算规定解读：顶盖下有其他能计算建筑面积的建筑物时，仍按顶盖水平投影面积计算1/2面积，顶盖下的建筑物另行计算建筑面积。

【例3.4】　某植物园内有一座车棚，如图3.9所示，计算车棚的建筑面积。

例3.4动画

图3.9　车棚示意图

【解】　S=（8+0.3+0.5×2）m×（24+0.3+0.5×2）m×0.5=117.65 m2

【例3.5】　某小游园建造一方式板亭，如图3.10所示，计算板亭的建筑面积。

图3.10　方亭示意图

【解】　S=（4.6×4.6×0.5）m2=10.58 m2

2）不计算建筑面积的范围

（1）与建筑物内不相连通的建筑部件　建筑部件指的是依附于建筑物外墙不与户室开门连通、起装饰作用的敞开式挑台、平台，以及主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件。

（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道　骑楼是建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。过街楼是跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。建筑物通道是为穿过建筑物而设置的空间（图3.11、图3.12）。

（3）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件　露台须同时满足4个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶;二是可出入;三是有围护设施;四是无盖。

（4）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、构件、配件、挑出宽度在2.10 m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超出两个楼层的无柱雨篷。结构柱应计算建筑面积，不计算建筑面积的“附墙柱”是指非结构性装饰柱。

（5）建筑物以外的地下人防通道　独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。

图3.11　骑楼示意图

1—骑楼;2—人行道;3—街道

图3.12　过街楼示意图

1—过街楼;2—建筑物通道

3.3（1）微课

3.3（2）微课