BIM技术在运维阶段的应用

通过二维码技术的应用,将单元玻璃板块、预拼装机电单元、二次结构墙体部位、公共部位(如电梯厅、避难层)轻量化模型逐一关联二维码。物业公司通过Unity 3D手机端APP即可完成扫码识别,并根据标示信息进行构件更新及维护。

BIM在运维阶段可用于空间管理、设施管理、隐蔽管理、应急管理等。

空间管理主要包括照明、消防等各系统和设备空间的管理。获取各系统和设备空间位置信息,把原来编号或文字变成三维图形,直观、形象且方便查找。如通过RFID(无线射频识别)获取大楼安保人员位置;消防报警时,在BIM模型上快速定位所在位置,查看周边疏散通道和重要设备等。此外,还可应用于内部空间设施的可视化管理。应用BIM技术可建立一个可视化三维模型,所有数据和信息可以从模型中获取和调用。如装修时可快速获取管线能否拆除、承重墙等建筑构件的相关属性等信息。

设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。研究表明,业主和运营商在设施运行和维护方面耗费的成本很高,设施管理人员的日常工作烦琐、费时。而BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息,由业主和运营商共享和重复使用,提高管理效率。此外,BIM技术还可对重要设备进行远程控制。把各设备通过BIM、RFID等技术汇总到统一平台进行管理和控制,通过远程控制,可充分了解设备的运行状况,为业主更好地运维管理提供良好条件。(www.xing528.com)

BIM技术还可应用于隐蔽管理。建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息没有充分重视,特别是随着建筑物使用年限的增加,一些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下隐患。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网,如污水管、排水管、电线及相关管井,并可在图上直接获得相对应的位置。

BIM技术应用于应急管理,可杜绝盲区的出现,可对突发事件进行预防、警报和处理。例如,当遇到火灾时,管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息,在BIM信息模型界面中自动触发火警警报,着火区域的三维位置立即显示定位,控制中心可及时查询着火区域周围环境和设备情况,为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。