BIM技术在运维阶段的应用及优势

(1)运营系统建设

运营系统建设是运营阶段应用BIM技术的基础,能够有效帮助运营单位和物业单位管理建筑的设施、设备,提高建筑运营管理水平,降低运营成本,提高用户满意度。从竣工模型中导出或编辑形成运营模型,可针对运营需求对模型实施轻量化开发。以建筑项目运营需求为主,开发运营管理系统,可以整体开发或基于建筑现阶段的建筑设备自控(BA)系统、消防(FA)系统、安防(SA)系统等集成开发基于BIM技术的运营系统。同时,建立运行管理需要的网络和硬件平台,进一步编制运营管理制度,建立基于BIM技术的建筑运营管理机制。

(2)设施运营维护计划

BIM模型结合运营维护管理系统可以充分发挥空间定位和数据记录的优势,针对建筑物结构设施(如墙、楼板、屋顶等)和设备设施(如管道),合理制定维护计划,分配专人专项维护工作,以降低建筑物在使用过程中出现突发状况的概率。对一些重要设备还可以跟踪维护工作的历史记录,以便对设备的适用状态提前作出判断^[2]。

(3)资产管理

BIM中包含的大量建筑信息能够顺利导入资产管理系统,大大减少了系统初始化在数据准备方面的时间及人力投入。可将BA、FA、SA系统及其他智能化系统和建筑运营模型结合,形成基于BIM技术的建筑运行管理系统和运行管理方案,有利于实施建筑设备控制、消防、安全等信息化管理。利用运营模型数据,评估、改造和更新建筑资产的费用,建立维护和模型关联的资产数据库。

(4)空间管理(www.xing528.com)

空间管理是业主为节省空间成本、有效利用空间、为最终用户提供良好工作生活环境而对建筑空间所做的管理。BIM不仅可以用于有效管理建筑设施及资产等资源,也可以帮助管理团队记录空间的使用情况,处理最终用户要求空间变更的请求,分析现有空间的使用情况,合理分配建筑物空间,确保空间资源的最大利用率。通常包括空间规划、空间分配、人流管理(人流密集场所)等。

(5)建筑系统分析

建筑系统分析是对照业主使用需求及设计规定来衡量建筑物性能的过程,包括机械系统如何操作和建筑物能耗分析、内外部气流模拟、照明分析、人流分析等涉及建筑物性能的评估。BIM结合专业的建筑物系统分析软件避免了重复建立模型和采集系统参数。通过BIM可以验证建筑物是否按照特定的设计规定和可持续标准建造,通过这些分析模拟,最终确定或修改系统参数甚至系统改造计划,以提高整个建筑的性能。

(6)灾害应急模拟

利用BIM及相应灾害分析模拟软件,可以在灾害发生前,模拟灾害发生的过程,分析灾害发生的原因,制定避免灾害发生的措施,以及发生灾害后人员疏散、救援支持的应急预案。当灾害发生后,BIM模型可以提供救援人员紧急状况点的完整信息,这将有效提高突发状况应对措施。此外楼宇自动化系统能及时获取建筑物及设备的状态信息,通过BIM和楼宇自动化系统的结合,使得BIM模型能清晰地呈现出建筑物内部紧急状况的位置,救援人员可规划到达紧急状况点的最佳路线,做出正确的现场处置,提高应急行动的成效。

需要说明的是,BIM强调以建筑物3D几何模型及其组合组件所结合的生命周期过程信息为运作主轴,这些庞大复杂的信息越能集中、独一、横向跨专业整合、纵向跨阶段传递,在所形成的一个有系统、层次、效能的信息管理环境中顺畅运作,所有上述的BIM技术使用项目就越能发挥效率。而且,所有此建筑物的利益相关者都能够根据自己的职责建立与维护信息,在有效管理下各取所需分享信息,让整个建筑物的几何与非几何信息模型宛如虚拟空间的生命有机体,尽可能和实体世界的建筑物同步成长与运作,让BIM的信息服务在建筑物的生命周期中无所不在。