装配式建筑：从设计到建成，探索现代化住宅产业

在上述装配式工业化住宅设计中，选择了符合我国国情的“绿色工业化”道路。

表10-1 北京万科装配式剪力墙住宅技术发展沿革（2007～2012年）

首先是新型城镇化需要“绿色建筑”，21世纪过去的十年是中国快速城市化的十年，也是住宅产业迅猛发展的十年。但是作为城镇化建设主要载体的建筑业，大部分还停留在以现浇混凝土施工方式为主的落后粗放阶段，给资源环境带来较大压力。我国目前建筑行业的资源消耗极大，特别是用水量、用钢量、水泥用量和木材用量比例都很大。据统计目前我国每年产生的建筑垃圾约为3亿t，每年混凝土制成量达20亿m³，配制这些混凝土所需的用水量约有3亿多m³，再加上混凝土养护用水量，相当于每年6亿t用水量用于浇筑混凝土。2010年我国木材消耗量为4.32亿m³，其中大部分消耗量用于建筑业。未来的十年，将是“新型城镇化”的十年，“新型城镇化”不能再走高消耗、低产出的老路，要求转变建筑生产方式，推进建筑业的绿色工业化，节约资源，保护环境，建设“美丽中国”。

其次是新型住宅工业化带有典型的“绿色”特征，和当年的“大板”装配式住宅相比，新型装配式住宅不仅通过新技术新材料的运用大大提升了住宅性能和质量，更大的不同在于新型装配式住宅采用了更加高效的“绿色”技术；具有更大的“绿色”效益。和传统的现浇方式相比，新型装配式工业化住宅具备以下优势。其一：可以使住宅建造过程中的资源利用更节约、更合理；以北京万科B3#、B4#装配式工业化住宅为例：“与传统方式相比，废钢筋的节约比例为40.63%，废木材的节约比例为52.31%；废砖块的节约比例为55.32%；耗水量减少了19.34%；由于产业化项目涉及较多的构件吊装，施工耗电量没有显著的降低，为2.9%。”（见本书第十四讲）其二：提高了结构精度，减少了渗漏、开裂等质量通病，使住宅的性能质量更加优化；以外门窗为例，由于外墙门窗洞口工厂化预制，其误差精度控制在2mm以内，保证了门窗的气密性、水密性更好，质量更优。北京万科已竣工的装配式住宅创造了使用3年门窗零渗漏投诉的纪录。可见，工业化住宅在提高性能的同时也提高了住宅的“绿色指数”。其三：可以提高劳动生产率，经济效益、社会效益非常显著。通过建筑构件的工厂化预制，可以形成构件生产上下游的产业链，可以将建筑工地上的“农民工”转变为工厂内的“产业工人”，通过生产关系的转变促进“绿色发展”。(www.xing528.com)

因此，推动绿色住宅工业化，对实现节能减排，保护生态、改善人居、应对气候变化都具有重要意义，是住宅产业现代化的必然趋势和必由途径。“绿色工业化”是可持续发展的要求，也是转变增长方式的要求。正是基于以上认识，在中粮万科长阳半岛11#地工业化组团的设计中，选择了“绿色工业化”的技术路线。

图10-1 长阳半岛小区内景