2014年，在完成北京市科委课题“北京市装配式公共租赁住房产业化技术集成研究及实验楼设计”（以下简称“市科委课题”）之后，受北京市保障性住房建设投资公司委托，我们开展了北京市装配式保障房“标准化设计”工作，提出了北京市装配式保障房“标准化设计”整体解决方案（以下简称“整体方案”），编制了《标准设计图集》并在多个工程项目中加以应用。该方案首次系统性提出了从规划、建筑、结构、设备、电气、装修、BIM和绿色等一体化“整体解决方案”的装配式建筑集成设计思路。
整体方案围绕公租房建设的三大需求：成本可控（建设成本，运维成本）、质量可控（过程质量，使用寿命）、运维可控（物业管理、维修需求），提出了在公租房建设中全面推进“标准化设计”和“工业化建造方式”的整体解决方案，主要包括三个方面：
（1）用“标准化设计”集成“装配式结构”和“装配式装修”成套技术。
（2）用“装配式结构”实现“建筑底盘”对“装配式装修”的支持。
（3）通过集成设计实现提升质量和性能、提高效率、控制成本和降低运维成本的目标。
整体方案以系统工程思维为基础，是建立在整合开发、设计、生产安装、后期维护各个环节的基础上形成的全产业链解决方案。主要包括4大方面：
（1）设计标准化解决方案。(www.xing528.com)
（2）规划多样性解决方案。
（3）立面系统解决方案。
（4）基于BIM的系统集成技术解决方案（包括BIM系统集成前提下的专业协同、信息库、结构、设备、电气、装修等解决方案）。
整体方案的思路是：通过产业化技术集成研究及实验楼设计实践，提出一体化的建筑设计控制方法，主要从规划层面，研究标准化设计前提下的多样化组合、套型设计、立面设计、技术体系等，着眼于整体设计目标，从四个方面提出系统性的解决方案：①标准化设计解决方案：根据公租房套型面积的要求，结合一体化解决方案，设计经济、实惠、好用的标准化套型模块，形成系列化的标准套型模块及子模块；②规划多样性解决方案：实现标准模块组合的多样化，以适应不同的规划要求，满足不同规划条件下的通用性和多样性需求；③立面系统解决方案：引入“墙层”理论，结合装配式建筑特点，基于标准化模块，细分“墙层”建构的层次及不同功能，实现住宅立面的多样化设计；④基于BIM的系统集成解决方案：结合BIM信息化技术试图对各种技术要素进行集成，通过装配式公租房BIM信息化的平台，搭建服务于产业链中上下游的投资、开发、施工、运维等环节，从而实现装配式公租房全过程、全产业链的信息平台支持，以“信息化”促进“工业化”。主要任务是建立基于BIM的建筑系统、结构系统、设备系统、电气系统和内装系统解决方案，如图9-1所示。
图9-1 整体解决方案
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