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装饰工程预算与报价:扩大项目综合单价编制

时间:2023-08-29 理论教育 版权反馈
【摘要】:扩大项目综合单价是指完成单位扩大项目,所需直接费、间接费、独立费、利润和税金等全部费用的价格。分别选套相应预算定额项目,并进行基价及其中人工、机械基价的汇总,作为扩大项目的综合定额基价。汇总定额基价及各项费用,形成扩大项目综合单价。表9-3某建筑装饰工程的工程量清单表9-4某建筑装饰工程部分扩大项目综合单价分析表设定取费条件。表9-6某室内装饰工程部分扩大项目综合单价分析表

装饰工程预算与报价:扩大项目综合单价编制

扩大项目是指以主要定额计价项目及其计量单位为主体,扩充一些为完成主体项目所包含的具有辅助、连带、配合等相关的定额计价项目内容,并以其含量或系数关系核定指标,所形成的非单一定额项目内容的计价项目。也可以认为:扩大项目是若干定额项目的综合。例如:天棚吊顶的龙骨架、面层及油漆(涂料),是同时发生的不同计价项目;室内电线暗敷设,必然出现电管埋设与管内穿线;各种木作装饰,一定有油漆相配合;墙面与天棚的平面装饰,除造型艺术外,尚有各种装饰线条的分割;卫生洁具的安装,应有管路、阀门伸缩器、法兰等构成给排水系统;电缆线敷设往往离不开电缆头制安,甚至涉及沟槽土方及保护标志等内容。这一切都说明定额中项目是按计价要求划分的,而实际工程中出现的大多为综合扩大的施工项目。因此,在施工图设计确定的条件下,采用若干定额项目综合扩大后形成的扩大项目作为计价单元,将使预、结算编审工作大大简化。

扩大项目综合单价是指完成单位扩大项目,所需直接费、间接费、独立费、利润和税金等全部费用的价格(完全费单价)。主体项目在定额基价基础上按规定计入各类费用,而扩充的附属项目,要依据相关特性分别折算其定额含量(或系数),再按定额基价计入各类费用。

扩大项目综合单价的编制步骤可归纳为:

(1)依据招标文件中“工程量清单”项目及所含盖的内容作为扩大项目,熟悉施工图、分析遗漏项目,并通过“招标答疑”给予澄清;自编扩大项目时,应依据施工图所包含定额项目内容和项目间相关关系,划定主体项目及其附属项目内容。

(2)以主体项目的一个计量单位作为扩大项目的单位产品,分析测算各相关附属项目涉及的定额含量或折算系数,作为扩大项目所含附属内容及其计量。

(3)分别选套相应预算定额项目,并进行基价及其中人工、机械基价的汇总,作为扩大项目的综合定额基价。

(4)按照现行费用定额规定(费用名目、标准及计费程序),计算各项费用(资源差价调整、综合间接费、相关独立费、利润、税金等)。

(5)汇总定额基价及各项费用,形成扩大项目综合单价。

【例9-3】某建筑装饰工程进行施工招标,招标文件规定的报价方式为“固定综合单价”,所提供的“工程量清单”为扩大项目计量,要求所报单价为全部费用(完全费单价)。“清单”内工程量仅作为评标中总价评分依据,竣工结算按实计量,中标的“综合单价”不得调整。

(1)选取“工程量清单”中两个项目为例(见表9-3)。

表9-3 某建筑装饰工程的工程量清单

表9-4 某建筑装饰工程部分扩大项目综合单价分析表

(2)设定取费条件。

1)该工程位于市区,综合税率3.44%。

2)由“建筑装饰”一级施工资质的企业包工包料承建,综合工的报价工资标准为35元/工日,综合间接费费率10%、计划利润率3.5%。

3)主要装饰材料的差价,按南京市2002年四季度公布的调节价与市场价调整。

4)采用1998年《江苏省建筑装饰工程预算定额》及其相应的“费用定额”,编制标准单价;不计取其他独立费用。

(3)选定的两个“扩大项目综合单价”,经分析计算后,轻质木隔断综合单价1476.86元/10m2,天棚吊单顶综合单价为1446.70元/10m2(见表9-4)。(www.xing528.com)

【例9-4】某室内装饰工程进行施工招标,招标文件规定采用“固定综合单价”(全部费用)进行报价,所提供的“工程量清单”为扩大项目,结算时按实际完成主体项目工程量计算(中标单价不变)。

(1)选取“工程量清单”中两个项目(见表9-5)为例,进行综合单价分析与计算。

表9-5 某室内装饰工程的工程量清单价

(2)设定取费条件。

1)该工程位于某县城内,综合税率3.38%。

2)由“室内装饰”甲级施工资质的企业包工包料承建,报价工资标准35元/工日,综合费费率15.22%、计划利润率12%、其他直接费率4.5%。

3)主要装饰材料的差价,按南京市2002年四季度公布的调节价及市场价调整。

4)以1998年《江苏省室内装饰工程预算定额》,作为报价参考标准。

5)独立费为规定的包干费(调后直接费×6%),以避免因资源调价带来的价格风险。

(3)选定的两个“扩大项目综合单价”,经分析计算的理论综合单价为:铝合金方板天棚3952.96元/10m2、矩形箱式招牌5375.44元/块(见表9-6)。

【例9-5】某宾馆设计标准间客房138套(单间),室内装饰设计见图6-1。施工招标要求按单体报价,试按施工图预算标准编制每套综合单价,供经营决策参考。

(1)熟悉施工图的基本尺寸及室内装饰设计做法。

(2)分项计算工程量(见表6-2)。

(3)按“1998年江苏室内装饰定额”计算定额直接费(见表8-5)。

(4)按现行材料价格,计算材料差价(仿表5-4、表7-2,计算省略)。

(5)结合企业资质,计算的预算总费用为33249.54元/套(见表8-6)。

表9-6 某室内装饰工程部分扩大项目综合单价分析表

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