装饰工程预算文件编制与内容

由于建设工程规模和范围的不同，按照基本建设项目划分及组成内容，预算文件分为建设项目总概算、单项工程综合概（预）算和单位工程概（预）算三类。按照工程内容和费用性质的不同，基本建设工程的总投资，是由建筑工程（土建）投资、安装工程投资、设备与工具购置费和其他工程与项目投资四个部分组成。其中，由建筑工程投资和安装工程投资组成建筑安装工程费。按照专业的不同，建设工程概（预）算由一般土建工程、给排水、电气与照明、弱电与智能化、采暖、通风、煤气、工艺管道等各个单位工程的概（预）算所组成。

建设工程预算文件必须根据工程规模、施工内容、费用组成、专业性质的不同，并按照不同建设阶段的预算要求，分别编制与综合。

1.总概算书

总概算书是工程建设项目全部建设费用的总文件，是由各个单项工程综合概算汇总而成。主要包括：

（1）编制说明。主要内容为工程概况、建设规模、装饰等级、编制依据、费用标准、编制方法、投资分析与费用构成（见表4-2和表4-3）、其他有关问题的说明等。

（2）工程费用总表（见表4-1）。包括主要工程项目、辅助与服务性工程项目、福利性与公共建筑项目、室外工程与场外工程项目等，分别列出其各种费用总金额。

表4-1　总概（预）算书

表4-2　投资比例分析表

（3）其他费用项目表（见表4-5）。不属于工程费内容的其他项目各种费用，分别列出费用金额。例如：征地、拆迁、赔偿、安置、科研、勘测、设计、监理、培训、试运行等，均不在工程费内计算。

（4）附件。指构成建设项目总投资的综合概算书、单位工程概算书，以及其他有关资料。

表4-3　费用构成分析表

2.综合概（预）算书

综合概（预）算书是单项工程费用的综合性文件，是由各个专业的单位工程概（预）算综合而成。主要内容包括：

（1）编制说明。主要内容为工程概况、包含专业、编制依据、费用标准、其他有关说明等。

（2）综合概（预）算汇总表（见表4-4）。将组成单项工程的各个专业单位工程概（预）算价值，进行综合汇总。

表4-4　综合概（预）算汇总表

（3）单位工程概（预）算表（见表4-5和表4-6）。按组成单项工程的各个专业单位工程，以土建、安装两个系列，分别编制其概（预）算。计价项目的划分精度，应符合设计阶段对投资文件的要求。

表4-5　建筑工程概（预）算表

表4-6　设备及安装工程预（概）算表

（4）主要建筑材料表（见表4-7）。主要建筑材料（如“三材”、主材、大宗材料等），按单位工程分别汇总。

表4-7　主要建筑材料表

（5）建筑装饰材料、设备明细表（见表4-8）。主要材料及特种材料，应按规格单列，以供备料。(www.xing528.com)

表4-8　建筑装修材料、构配件设备明细表

（6）其他资料。工程量计算表、工料分析表（见表4-9和表4-14）等。

表4-9　工程量计算表

表4-10　单位工程概（预）算费用汇总表

表4-11　主要技术经济指标

表4-12　建筑装饰工程预算表

表4-13　主材费预算费用计算表

表4-14　工料分析计算表

3.单位工程概（预）算书

单位工程概（预）算书是单项工程综合概（预）算书的重要组成部分，是按单位工程（专业）独立编制的概（预）算文件。由于单位工程是以专业（独立施工）划分的，各种专业使用的定额及取费标准不同，因此，必须独立地编制概（预）算。

单位工程概（预）算书包括以下内容：

（1）编制说明。指工程概况、施工条件分析、编制依据、装饰标准、主要指标（工、料、费用）、遗留问题等的归纳说明。

（2）概（预）算费用汇总表（见表4-10）。根据工程概（预）算表的各项合计金额（定额直接费），按当地现行规定计算和分析各种费用。如定额直接费的调整、间接费、独立费、税金等的计算。

（3）主要技术经济指标（见表4-11）。按工程特点及规模标准，列出各项指标总数（实物量与货币量），分析计算单位工程各项技术经济指标。

（4）工程概（预）算表（见表4-5、表4-6、表4-12和表4-13）。根据工程内容与数量，分项套价计算定额直接费。

（5）主要建筑材料表（见表4-7）。根据工料分析表的计算成果进行汇总。

（6）主要材料、构配件、设备明细表（见表4-8）。主要材料、大宗材料、特殊用料、构件与配件、主体设备等，应区分型号、规格列出明细表。

（7）附件。包括工程量计算表（见表4-9）、工料分析表（见表4-14）及其他有关资料。例如：钢筋与钢材的配料计算及汇总、定额的调整与换算、补充的单位估价表等。

学习预算文件组成内容时，应该明确：

（1）预算文件的组成内容，要结合工程特点及当地有关规定与要求，可以删减或补充。例如：装饰工程的主材费执行当地现行价格时，可按规格分别计算（见表4-13）、单独列项；由建设单位（甲方）提供的材料与设备，可独立列出清单纳入预算书。

（2）预算文件中有关表格的内容，也要因地制宜。除国家规定的定型表格（一般指总表）外，均可适当调整。例如：某些地区的工程以人工费作为间接费的计算基础，则预算表中就要列出人工费基价与复价；由于时间的推移和价格的波动，定额（或单位估价表）的项目基价需作必要的调整，有的地区采用综合系数换算，有的地区是分项（人工费、材料费、机械费）调整。对此，也需要对预算表内容进行适当变更。

（3）不同专业（单位工程）的预算文件，除了使用不同的定额套价外，其预算费用组成、计费基础与标准、调价方式与系数等，可能不尽相同。因此，预算文件的组成内容，必须满足各个专业的特殊要求。例如：土建工程不独立计算主材费；安装工程必须在预算表内一次性计算主材费；装饰工程则只独立计算部分价格昂贵的主材费或主材价差。