新企业选址的影响因素是什么

（一）不同业态的选址要求

制造型企业多以降低生产成本和运费为原则，选择分布在原材料基地附近，如石油企业、钢铁企业、依赖果蔬原料的食品加工业等。

仓储型企业以地价低廉、降低物流成本、提高运行效率为原则，一般选在开发区。

轻资产的设计服务类企业以交通便利、商务沟通便捷、商务服务完善为原则，一般选择商业圈或者邻近商业圈的写字楼。

相比之下，餐饮、零售行业受地理位置的影响较大，所以选址最为严苛。有时即使是同商圈几条不同的人行步道都会有很大差别。

（二）消费市场条件

越是接近目标客户，越是有利于产品迅速投放市场，降低运输成本，减少分销费用，提供便捷服务，同时还可以随时听取客户的反馈意见，根据用户意见改进生产和服务产品。

（三）供应链条件

对于加工制造业，布局在原材料产地附近，能有效降低运费以得到较低的原材料采购价格，特别是那些对原材料依赖性较强的企业或者原材料可运性较小的加工制造业。

由于市场需求的多变，生产系统的柔性日益被企业所重视，越来越多的企业要求供应商及时送货、小批量供货。另外，企业之间的竞争逐渐演变为供应链之间的竞争。因此，要求企业与供应商之间要有很好的合作关系。这就要注意选择高素质和竞争力强的供应商。在选址时，要注意与供应商之间的物理距离。

（四）交通条件(www.xing528.com)

对于大多数制造业，应该根据产品及原材料、零部件的运量大小和运输条件，尽量选择临近铁路站点、高速公路、港口或其他交通运输条件较好的地区。对于现代服务业，应该选择城市交通便利、业态相对集中的区域。

（五）基础设施条件

选址必须保证水、电、气等的供应，同时还包括对“三废”的处理。选址关系到能否获得价格相对低廉的能源，从而相对降低生产成本。生产环境、办公环境的好坏也直接关系到企业形象。

（六）当地政策

有些地区为了促进地方经济发展，往往采取鼓励企业在当地落户的政策，在各地划出特区或各种经济开发区，低价出租或出售土地、厂房、仓库，并在税收、资本等方面提供优惠政策。同时，辅以的基础设施，在交通、通信、能源、用水等方面都给予企业便利。

（七）劳动力条件

不同地区的人力资源状况是有很大差别的，其教育水平、文化素质、劳动技能、工资水平等都不同，这也是企业选址的必要考虑因素。制造业出现全球化的主要原因之一，就是用低成本竞争的策略来占领市场。美国、日本以及欧洲的一些国家，把许多成熟产业转移到发展中国家，我国较发达的东部沿海也将很多产业转移到中西部地区进行生产制造，都是出于这种考虑。

（八）其他条件

气候、温度、湿度、气压、风向等因素会对某些产品的质量、库存和员工的工作条件带来不利的影响。在气候适宜的地方选址，不仅可以降低通风、采暖、除湿、降温的费用，还能避免气候原因导致的停工、延误交货、无法正常生产造成的损失。

另外，工作地点的远近也是应聘者考量的指标之一，太偏远的地区不容易招到合适的员工，并且技能越突出、职位越高的员工一般对于生活配套的要求也就越高。如果企业所在地区交通便利，有良好的住房条件以及学校、医院、体育娱乐设施等，则可以减少企业与社会的负担，提高员工的工作效率。