建筑工程概论：造价确定原理

任务情景

一栋楼作为一个单位工程，包括了地基与基础分部、主体分部、屋面分部、装饰装修等分部工程，而一个分部工程又包括若干分项工程，比如主体分部中的钢筋分项工程、模板分项工程、混凝土分项工程等。

任务分析

单位工程是具有一套独立系统的工程，分部工程是单位工程的组成部分，一般房建有10个分部，分项工程又是分部工程的组成部分。

单项、单位、分部、分项工程的划分，有利于工程质量监督检查，控制工序质量，部位质量，确保单位工程质量，便于用适量的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各部分造价。

知识精讲

工程项目管理是以工程项目为管理对象，在既定的约束条件下，为最优地实现项目目标，根据工程项目的内在规律，对工程项目寿命周期全过程进行有效的计划、组织、指挥、控制和协调的系统管理活动。工程项目管理的职能包括：策划职能、决策职能、计划职能、组织职能、控制职能、协调职能、指挥职能、监督职能。

根据管理主体、管理对象、管理范围的不同，工程项目管理可分为建设项目管理、设计项目管理、施工项目管理、咨询项目管理、监理项目管理等。

一、建设项目

基本建设工程项目，亦称建设项目，是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目。

凡属于一个总体设计中的主体工程和相应的附属配套工程、综合利用工程、环境保护工程、供水供电工程以及水库的干渠配套工程等，都统作为一个建设项目；凡是不属于一个总体设计，经济上分别核算，工艺流程上没有直接联系的几个独立工程，应分别列为几个建设项目。

建设项目是一个建设单位在一个或几个建设区域内，根据上级下达的计划任务书和批准的总体设计和总概算书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式，严格按基建程序实施的基本建设工程。一般指符合国家总体建设规划，能独立发挥生产功能或满足生活需要，其项目建议书经准立项和可行性研究报告经批准的建设任务。如工业建设中的一个工厂、一座矿山，民用建设中的一个居民区、一幢住宅、一所学校等均为一个建设项目。建设项目包括基本建设项目（新建、扩建等扩大生产能力的建设项目）和技术改造项目。

建设项目的组成：按照建设项目分解管理的需要可将建设项目分解为单项工程、单位工程（子单位工程）、分部工程（子分部工程）、分项工程和检验批。

建设项目的基本特征如下：

（1）在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成，建设中实行统一核算、统一管理；

（2）在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。约束条件有时间约束即有建设工期目标，资源约束即有投资总量目标，质量约束即一个建设项目都有预期的生产能力（如公路的通行能力）、技术水平（如使用功能的强度、平整度、抗滑能力等）或使用效益目标；

（3）需要遵循必要的建设程序和特定的建设过程，即一个建设项目从提出建设的设想、建议、方案选择、评估、决策、勘察、设计、施工，一直到竣工、投入使用，均有一个有序的全过程；

（4）按照特定的任务，具有一次性特点的组织形式，其表现是投资的一次性投入，建设地点的一次性固定，设计单一，施工单件；

（5）具有投资限额标准，即只有达到一定限额投资的才作为建设项目，不满限额标准的称为零星固定资产购置。

二、单项工程

单项工程是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程从施工的角度看是一个独立的系统，在工程项目总体施工部署和管理目标的指导下，形成自身的项目管理方案和目标，依照其投资和质量要求，如期建成并交付使用。也有称作工程项目，是建设项目的组成部分。

如工民建工程中，某工厂建设项目中的生产车间、办公楼、住宅等即可称为单项工程；某学校建设项目中的教学楼、食堂、宿舍等也可称为单项工程；它是基建项目的组成部分，如公路工程中独立设计、独立施工、建成后可以独立交工通车的一个合同段，即可称为单项工程。

三、单位工程

单位工程具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分。(www.xing528.com)

与单项工程不同的是，单位工程竣工后不能独立发挥其生产能力或价值。

单位工程是单项工程的组成部分。在工民建工程中，如生产车间这个单项工程是由一般土建工程、给排水水暖卫工程、通风空调工程、电器照明工程和机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、热力设备及安装工程等单位工程组成的。

四、分部工程

分部工程是单位工程的组成部分，分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。

一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等十个分部工程。在工民建工程中，当分部工程较大时，可将其分为若干子分部工程。如建筑装饰装修分部工程可分为：地面、门窗、吊顶工程；建筑电气工程可划分为：室外电气、电气照明安装、电气动力等子分部工程。

五、分项工程

分项工程是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位，它又是概预算定额的基本计量单位，故也称为工程定额子目或工程细目，是分部工程的进一步划分。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等确定的。

建筑工程中的分项工程划分：钢筋混凝土分部工程可分为捣制和预制两种分项工程；预制楼板工程可分为平板、空心板、槽型板等分项工程；砖墙分部工程可分为实心墙、空心墙、内墙、外墙、一砖厚墙和一砖半厚墙等分项工程。

分部工程是建筑物的一部分或是某一项专业的设备；分项工程是最小的，再也分不下去的，若干个分项工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程，一个单项工程或几个单项工程合在一起构成一个建设的项目。表7-1为建筑工程中常见分部、分项工程的划分。

表7-1 建筑工程中常见分部、分项工程的划分

续表

续表

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[例7-1] 某单层建筑物，框架结构的平面图、剖面图分别如图7-1、图7-2所示。外墙墙身采用M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块，女儿墙采用M5.0混合砂浆砌筑煤矸石空心砖；混凝土压顶断面240mm×60mm，墙厚均为240mm；内墙为石膏空心条板墙80mm。框架柱断面240mm×240mm到女儿墙顶，框架梁断面240mm×400mm，砌体墙上门窗洞口均采用现浇混凝土过梁，支座长度250mm，断面240mm×180mm。M1：1560mm×2700mm，M2：1000mm×2700mm，C1：1800mm×1800mm，C2：1560mm×1800mm。地面做法为C10混凝土垫层100厚；刷素水泥浆一道；1∶2.5水泥砂浆面层25厚。

图7-1 单层建筑物平面图

图7-2 单层建筑物剖面图

完成表7-2所示分部分项工程量清单项目表中的内容。

表7-2 分部分项工程量清单项目表

解 ：

课堂提问

1.什么是工程项目管理？

2.什么是基本建设项目？

3.以某单项工程为例，列举该单项工程中所包含的单位工程、分部工程和分项工程。