影响城市轨道地下商业资源价格的因素及其管理

1.地段繁华程度

影响商业资源价格的首要因素是所处地段的繁华程度，繁华程度越高，商业房地产的价值越高。

商业繁华程度首先可用该地段是否处于商业中心区来考虑。每个城市一般都有一个或几个市一级的商业中心区，它们的辐射力遍及全市，吸引着全市的购买力（特别是大宗商品的购买力，如家用电器、家具等耐用消费品），这类市一级的商业中心区属于全市最繁华的地段。另外，在每个行政区或住宅聚集区也会有一个或更多的区级商业中心区，它们的辐射力低于市级商业区，一般限于本区域内，繁华程度也低于市级商业区。在每个居住小区通常还会有一个商业服务集中地带，其繁华程度又低一些。

对于城市轨道地下商业资源，首先要确定的就是它处于哪一级商业中心区，从而可知其所处地段的商业繁华程度。

2.净　高

轨道交通商铺的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营；若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于轨道交通商铺价值的提高。(www.xing528.com)

3.建筑品质及内部格局

轨道交通商铺自身的建筑品质包括建筑结构、装饰装修、设施、建筑面积或空间利用的难易、可改造程度、外观乃至建筑物的临街门面宽窄等，它们对于轨道交通商铺的经营有重要的影响。此外，轨道交通商铺的内部格局是否有利于柜台、货架等的布置和购物人流的组织也对轨道交通商铺的经营产生影响。

4.无形价值

在注重品牌、文化品位的时代，很多轨道交通城市重塑了各具特色的轨道交通文化，轨道交通商铺价值中无形价值所占的比重越来越大。