城市轨道交通地下商业资源开发特点及管理

1.明显的交通优势

城市轨道交通作为一种快捷、准时的城市交通工具，能够聚集巨大的客流，而客流在乘坐轨道交通时对某些类别的消费潜力巨大，为轨道交通地下商业资源的开发带来了巨大的市场机会。因此城市轨道交通地下商业资源的开发具有明显的交通优势。

2.市场独占优势

城市轨道交通地下商业可以说是城市轨道交通建设运营的衍生和商业化产物，受空间、环境等因素的制约。城市轨道交通站内的商业对于巨大的客流资源具有市场独占性。

3.与地面商业发展状况密切相关

地面各商圈具有聚集人气的磁场效应，而城市轨道交通的运营犹如动脉，能加速客流，二者相互支持。因此城市轨道交通地下商业与地面商业的发展密切相关，地上地下各商业设施之间相互补充，能更大方面满足顾客需求。(www.xing528.com)

4.特定的局限性

从属于轨道交通建设和运营的城市轨道交通地下商业的经验受到城市轨道交通运营法规、地下空间建设技术和消费习惯等方面的限制。

（1）乘客安全是城市轨道交通建设和运营考虑的首要因素，城市轨道交通在通风、防火、排水以及紧急情况时的客流疏散等方面都有严格的要求。城市轨道交通地下商业要求客流滞留与城市轨道交通本身要求的客流疏散功能相背离，因此需要城市轨道交通地下商业开发经营者要兼顾客流疏散和滞留要求，经营业态的选择也要以此为出发点。

（2）城市轨道交通建设与城市轨道交通地下商业空间均属地下构筑物，其结构和技术条件一旦形成就很难进行改造，即使能够改造也存在工程难度大、投资成本高等问题，具有较大的不可逆性，因此该类项目的前期规划尤为重要。

（3）城市轨道交通地下商业资源的开发要奉行消费者导向观念，城市轨道交通地下商业环境会不太符合消费者长期形成的消费习惯、消费心理；低可视性使消费者产生压抑感；封闭环境影响消费者在时间等方面的判断；地下空间的封闭性与商业空间要求的开放性的矛盾等。这就在客观上要求城市轨道交通地下商业经营进行创新，要突破习惯障碍，强化地下消费吸引力，把消费力引入和留在地下。