工业类历史地段，指曾为工业生产用地和与工业生产相关的交通、运输、仓储等用地，包括一些废弃的矿山、采石场、工厂、铁路站场、码头、工业废料弃场等。而通常涉及的工业类历史地段一般是指狭义的具有一定历史和文化价值的工业地段及其设施环境。以笔者参与的北京焦化厂现存建筑评价为例，由于条件的限制，需要在很短的时间内完成该厂区内所有建构筑物的评价工作，时间紧任务重，这就需要启动应急性评价。此时往往需要将常规的评价操作过程进行适当的压缩和合并，并以主要评价指标为主，次要评价指标为辅甚至忽略，在保证基本准确性的前提下用较为经济紧凑的方式完成评价程序。
1）整体价值评价
北京焦化厂建于1959年，是当时我国规模最大的煤化工专营企业之一，总建筑面积约29万平方米。建筑形态基本上是1950—1960年代的传统工业建筑。北京焦化厂还保留着大量的工业厂房、炼焦炉等生产线及一些特色的设施设备，具有明显的煤化工工业特征。对厂区工业遗址进行综合的价值评价，将其综合价值归纳为以下几个方面：
①历史价值。北京焦化厂历史上创造了多项“第一”，其发展与新中国煤化工工业文明有着紧密的关系，同时也见证了新中国成立后北京城市建设与发展的历史。保存重要的工业建构筑，并对该地区进行保护性的开发无疑将昭示出这段不容抹杀的光辉历史。
②示范（政治）价值。工业建筑和棕色地段的改造如今已逐渐被广泛关注。通过该厂的改造与合理利用，可有力地见证北京市生态化和谐化发展的城市建设进程，体现出政府重视历史遗产，坚持走可持续发展道路的决心，成为示范性的切实举措。同时，该地块的综合保护及开发又可带来环境、资源、经济等多方面的效益，为将来北京的工业用地开发及再利用提供借鉴。
③经济价值。该厂现有很多建筑还未达到使用寿命极限，尚有利用价值。同时其生产厂房、综合仓库等大空间建筑在改造上具有改变功能使用的灵活性。其结构比较坚固复杂，如果拆除反而可能要付出比改造利用更高的成本。保留有价值的工业建构筑，并对其实施适应性再利用符合可持续发展的人类共识。
④景观价值。工业建构筑体现了现代主义的审美价值观，具有较强的视觉冲击力和明显的可识别性。北京焦化厂保留着大量的工业厂房、炼焦炉等生产线及一些特色的设施设备，具有明显的煤化工工业特征，并极具景观标志性特色。
⑤旅游价值。工业遗产旅游是在废弃的工业旧址上，通过保护和再利用原有的工业机器、生产设备、厂房建筑等，改造成一种能够吸引现代人们了解工业文化和文明，同时具有独特工业景观特色的观光、休闲和旅游功能的新方式。焦化厂的主要生产流程将被完好地保留下来，并将形成工业遗产公园中的工业旅游参观游线，创造出生动独特的旅游价值。
2）建构筑物普查与评价
北京焦化厂现存建筑物主要分为四类：办公建筑及服务用房；工业厂房与仓储类用房；特殊建筑及构筑物，例如炼焦炉、水塔、烟囱、皮带运输通廊、管道设施等；大型设施设备，例如堆取料机、推焦机、除尘装置、脱硫塔等。
在具体的建构筑物个体评价程序中，采取了定性与定量结合的方式，可概况为：完成调研表—建立数据库—初步筛选—复评—最终审核—得出评价结果（强制保留／建议保留／拆除）（图6－18）。
首先，将近20位调研人员分为5个小组，对厂内所有现存的建筑物及构筑物进行了全面的调查。根据实际情况选择了主要调研子项：包括建筑层数、建筑面积、建筑年代、建筑质量、建筑结构类型、建筑形式风格、开间与层高、流程地位、建筑特征元素、立面材质、建筑色彩、工业空间评价、环境景观、改扩建可能性等（图6－19）。
其次，将以上调研数据通过Office Access软件建立数据库平台。在数据库参数设置中，将调研的内容凝练归纳为7项关键性指标：建筑年代、建筑质量、结构类型、建筑风貌、工业特征、工业空间以及改扩建可能，并分别进行评分。借助数据库这样一种量化手段，有利于后期分析与判断，提高了评价的科学性与准确性（图6－20）。
图6－18 北京焦化厂建构筑物普查与评价工作框架
图片来源：笔者绘制(www.xing528.com)
图6－19 北京焦化厂建构筑物调研表
图片来源：笔者绘制
接下来，为了提高评价的效率，进行初步筛选的程序：将工业特征评分≤5、建筑风貌评分≤3，直接列为拆除对象，不进入下步深入统计阶段；再将总评分＜60的建构筑物排除。经初步筛选，共排除掉97个对象。通过初步筛选的建构筑物进入复评程序，对上述7项关键性指标进行复核，并通过权重设置将其每个建构筑物的总分转化为100分制，最后得出厂区内所有建构筑物的综合评分图，见图6－21。
最后经过终审，得出评价结果，形成北京焦化厂的保留建构筑物一览表，见图6－22。根据每个建构筑物的最终评分，得分80分以上的列为强制保留建构筑物，在设计中必须保留不得拆除；得分介于60～79分之间的列为建议保留建构筑物，在设计中如无特殊情况最好能够保留，并给予一定的弹性空间，便于在设计及改造利用中灵活取舍。
图6－20 北京焦化厂建构筑物评价数据库
图片来源：笔者绘制
图6－21 北京焦化厂建构筑物单项指标及综合评分图
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图6－22 北京焦化厂保留建构筑物一览表
图片来源：笔者绘制
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