近现代建筑遗产再利用完成效果适用性评价指标体系的总目标，着眼于建筑遗产在保护利用工作完成之后，是否能充分利用原有建筑的优势与特点，挖掘原建筑的综合价值，促进资源和能源的有效利用，确保改造材料与建造方法的无害性与经济性，塑造弹性灵活并具有适应性的空间体系，表达对建筑历史、文化以及地域性的尊重，进而创造出高品质的人居环境。评价指标体系是将这些方面进行具体分解，并在评价中采用定性与定量相结合的技术策略，最终实现对建筑遗产再利用的整体效果及其适用性的综合评价。
利用层次分析法（AHP）表达“近现代建筑遗产再利用完成效果适用性评价”指标体系，整个模型可分为三大层次：一是目标层（近现代建筑遗产再利用完成效果适用性），二是准则层（历史文化延续、公共形象提升、使用功能改善、空间形态优化、艺术审美提升、室内外环境升级、绿色环保改造、经济效益提升），三是指标层（历史信息保留、历史文脉延续、传统文化传承、地域特征表达、外部公共空间、内部公共空间、建筑的标志性与识别性、公众参与等等），见表5－1。
综合评价指标体系采用了树状分支的多层级结构形式，从而能够按照层级分别进行评价，对于全面评价和分项评价均具有一定的适用性。如在实际操作中可以目标层（近现代建筑遗产改造再利用适用性评价）为评价目标进行全面的改造后评价；也可以准则层（历史文化延续、公共形象提升、使用功能改善、空间形态优化、艺术审美提升、室内外环境升级、绿色环保改造、经济效益提升）中的一项或几项作为评价目标，如在旧城住宅更新节能改造时专门针对绿色环保改造和经济效益提升两个方面来评价其改造利用效果。层次分析为评价过程的针对性与适应性提供了有利条件。(www.xing528.com)
表5－1 近现代建筑遗产再利用完成效果适用性评价指标体系
资料来源：笔者绘制
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