产业转型层面的潜力评价

当前，中国城市已经进入了一个以更新再开发为主的重要发展阶段，城市正处在旧城功能结构的重构和转型阶段，而城市中大量的遗产类建筑及其地段正成为旧城更新改造的重点和主要对象。利用相对优越的城市区位环境，通过遗产建筑（群）的改造更新，注入新的城市功能并促使产业转型升级，重塑城市及地段的生机与活力，便使得建筑遗产改造再利用不仅仅局限于建筑单体的层面，进而能对建筑周边地段乃至城市产生有益的影响。

比如近年来，创意产业^[5]的发展与城市工业地段更新有机结合的案例越来越多，通过建筑遗产改造来发展创意产业正成为在城市转型过程中，挖掘地段区位环境潜力、优化城市区域功能结构、推动城市与建筑有机更新的一项重要选择。

通过建筑及其地段的改造更新挖掘城市产业转型层面的潜力，可体现在以下几个方面：其一，它是后工业时代城市产业转型和经济增长方式转变过程中的必然产物，随着世界经济一体化进程和产业结构调整，创意产业等新兴产业正逐步取代传统制造业而得到迅猛发展，而很多近现代建筑遗产在失去原先用途的情形下往往被注入新的功能。其二，它是城市空间发展的必然要求，当下国际间城市，特别是欧美发达国家的城市建设逐渐由城市扩张转向旧城更新改造，产业用地更新为创意产业对城市空间结构优化、城市空间景观塑造、城市历史环境再生以及传统产业空间升级等具有重要意义。其三，在中国创意产业仍属于新兴产业，起步阶段往往资金有限，而厂房改造的经济合理性正是满足了创业者的需求，为节约成本，文化创意产业从业者集聚于租金低廉的旧厂房、旧仓库中，通过对旧建筑进行新的设计和改造，使这些原本荒废的区域重新成为充满活力的创意新区。其四，旧厂房的大跨度、大空间、高层高的空间结构为将来的改造提供了多种可能性和灵活适应性，其特有的历史底蕴、想象空间和文化内涵得到充分的诠释和延伸，为创意产业的发展提供了得天独厚的资源优势。于是，通过遗产类建筑及其地段的改造再利用促进城市产业转型也就顺理成章。

以南京为例，作为中国近代工业的发源地之一，南京中心城区拥有一批风格独特、具有建筑特色和历史价值的老厂房、旧仓库，这些产业建筑遗产具有浓郁的历史文化氛围、便捷的交通区位条件、相对低廉的租金、高敞灵活的建筑空间，成为南京创意产业的孕育地。南京大学的张鸿雁教授指出：“南京创意产业的兴起和老厂区的改造是密不可分的。”创意产业的介入使得闲置的老产业空间重新焕发了生机，同时也为南京工业遗产的积极保护提供了新的途径。产业类历史空间不仅为创意产业的发展提供了空间载体，满足了创意产业的特殊需求，而且为创意的萌发营造了浓厚的文化氛围。(www.xing528.com)

图4－3　南京创意产业集聚区与城市现状工业用地的叠合分析

图片来源：笔者绘制

笔者利用南京工业用地现状与创意产业集聚区分布进行空间叠合分析（图4－3），以窥测南京的产业建筑及地段改造对于城市产业转型的影响。从图中不难看出，南京重点推进的近50个创意产业园有六成以上是利用产业地段更新改造而成。同时，刚起步的南京创意产业在空间布局上正初步呈现空间集聚趋向；除了浦口、建邺等新城区的创意产业园基本以新建为主外，鼓楼、玄武、白下、秦淮等老城区都相继利用老厂房改造建立了创意产业园区，并大致形成城南、城北两大片创意产业带。