对于那些具有独特历史文化价值的遗产类建筑及其地段的改造更新而言，应充分利用其特有资源优势，在改造中进行深入挖掘和开发，并通过公共空间与环境的塑造吸引公众到此游览体验，在满足新的功能使用的同时得到与历史文化进行对话的机会。例如笔者参与的南京7316厂地块改造更新案例中，用地充分体现了城市文化、历史遗产及环境景观等多层面的再利用潜力，于是在着手改造之前首先对其历史文化层面的潜力进行了全面评价（图4－2）。
从城市文化而言，该案例涉及的产业类历史地段改造关乎城市总体布局结构的调整和优化，该地段改造为城市空间重构和功能重组提供了一个千载难逢的机遇，具有反映城市性格文化的潜力：首先，该案毗邻的明城墙及护城河既是界定老城的要素，也是串联南京许多重要历史文化资源的极佳路线，具有历史、文化、旅游、美学等多重价值，可利用这一契机，最大程度地保护和利用老城历史资源，让南京又多一处近距离体验“文化之都”魅力和历史文化意蕴的场所；其次，通过建筑改造与新建完成土地利用调整，实现功能提升，打破原先厂区封闭破败的格局而对城市开放共享，新注入的休闲、运动、娱乐、餐饮等功能将较好地激发地段及城市的活力；再次，因借周边天然的山水景观资源，确保景观优先，坚持以人为本，结合狮子山小桃园景观带打造南京下关区的宜人生态空间和城市公共空间，符合南京建设“宜人之地”的城市战略。
从历史文脉而言，7316厂地段是位于历史环境中的城市场所，其突出的场地特征就是其处在明城墙（仪凤门）和阅江楼—静海寺景区，并处于明城墙、秦淮河、天妃宫、静海寺、狮子山、绣球湖等历史文化资源的围合和环抱之中，历史气息浓郁，景观资源丰富，文化底蕴深厚。地块的复兴可以保留一座原工业建筑为契机，通过改造以及新建容纳多种综合功能，满足历史地段和明城墙保护规划等技术要求，同时回应未来城市功能和结构调整的战略预期，以期使7316厂历史地段在将来重新融入城市环境。
从环境景观而言，该地段的环境改造面临历史地段保护以及来自高视点和多角度的视觉形象要求，场地所有建筑和工程设施均处于阅江楼及狮子山、仪凤门及城墙等高视点可达的范围内，同时又处在东、北、西三个面的地面人视角度内，场地的物质环境具有很高的景观敏感度，景观环境的整合及建筑第五立面设计非常重要，地段改造的环境景观潜力与挑战共存。(www.xing528.com)
图4－2 南京7316厂历史地段改造前鸟瞰（阅江楼视点）
图片来源：笔者拍摄
通过建筑及地段自身历史文化价值潜力的深度挖掘，公众关注的城市文化塑造、历史文脉延续和环境品质提升等都可借此为载体而获得实施的机会。而这种情况下建筑遗产的改造利用一般以其历史风貌的完整保存和有机延续为前提，因此很多情况下对该建筑遗产的外观处理以原貌的真实展现为主，而在建筑内部则可以大做文章以满足新的功能需求。另外，改造与扩建又往往同时进行，新建部分与原有建筑通过和谐统一或是对比统一等手法寻求整体性关系。
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