研究意义：建筑遗产适应性再利用潜力评价的必要性

适应性再利用潜力评价能够在建筑遗产失修或拆除之前，较为科学地判定其是否适于改造再利用，以及这方面的潜力大小。根据项目的具体情况及业主的改造要求，从改造可能性、环境影响及社会影响等几个方面进行全面评价，具有较高再利用潜力的建筑方能脱颖而出。

科学预估及判定建筑遗产剩余的有效寿命是再利用潜力评价的重要内容，有效寿命一旦确定，即可与建筑的现有寿命和极限的物理寿命作对比分析，进而推定其再利用的潜力大小。因此，当一座建筑的有效寿命与物理寿命之间还有很长的时间间隔时，该建筑具有较强的改造可能与再利用潜力；反之，当其现有寿命已接近其物理寿命时，该建筑的改造可能与再利用潜力就变得很小。另外，当建筑遗产的现有寿命接近于它对于某一功能或环境特征的有效寿命之时，改造与再利用的现实需求即会随之而来。通过一套系统评价模式的建立，有助于项目业主与专业人员相对准确地判断某一遗产类建筑适应性再利用可能性与潜力层级，进而将具有高改造潜力的建筑遗产筛选出来，并为制订最佳的改造与再利用策略提供依据。(www.xing528.com)

总的来说，近现代建筑遗产适应性再利用潜力评价模式研究具有多方面的意义与价值。首先，在实施层面提高了业主与专业者选择的精度与效率，面对纷繁芜杂、良莠不齐的旧建筑，可以更为有效地判断特定对象的适应性再利用潜力指标。其次，在社会环境层面实现了有限资源的可持续性利用，以相对较小的资源消耗代价换取了相对较高的环境品质。再者，一些有价值的建筑遗产通过科学的潜力评价被保留下来，并通过注入新的使用功能而焕发新生，延续历史文脉并塑造新的城市景观。