上述建筑分项调研是专门针对近现代建筑遗产本身的建筑现状进行调查和评价。然而，建筑遗产不仅仅是一个孤立的建筑体，更是包含着历史、环境、事件、人文、情感等多方面的综合体。因此，对建筑遗产的调研及评价是一项综合性的工作，笔者将此分为四级评价指标：A级指标为评价对象“近现代建筑遗产现状调研评价体系”，B级指标5项（总体概况、建筑元件、空间与结构、材料与技术、环境与设施），C级指标35项，D级指标75项，见图2－11。具体来说，总体概况（B1）包括区位、功能状况、历史信息、建筑规模、权属、管理及总体保存状况，这些指标概略式地总结了该建筑的基本特征与状况，便于在调研评价初始阶段对建筑全貌的基本掌握。建筑元件（B2）则涉及建筑各主要部件的类型、特征及其现状，这些部件包括门窗、屋顶、柱、墙体、楼板、楼电梯、室外工程、基础等，在调研评价时应结合建筑退化机制与病害残损等专业知识来做详细调查分析。空间与结构（B3）反映的是整个建筑的基本骨架与形态，空间包括建筑空间与环境空间，而结构则需涉及其安全性、正常使用性、可靠性耐久性这三个基本方面。材料与技术（B4）反映了建筑的建造工艺与技术手段等，包括材料物理属性、现存状态及其原真性，建筑样式特征及其建造工艺与技术水平等指标。环境与设施（B5）则是为建筑提供的各种配套水平与质量，包括周边自然景观、人工环境、公共配套、室内布置、水电暖通等服务设施等，并对建筑历经的室内及室外改造的情况给予了特别关注。
综合调研评价以分项调研为基础，试图建立较为全面的近现代建筑遗产综合调研评价体系，而细分和量化是其两大技术原则。细分保证了对象调研的全面性，并有利于最大可能地减小调研的误差；量化是把调研的内容通过技术手段转化为具体分值进行评价，从而保证评价的相对准确与客观，进而最终为建筑遗产保护再利用的制度化提供有力依据。
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图2－11 近现代建筑遗产现状调研评价指标体系
图片来源：笔者绘制
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