建筑遗产的调研与评估一般是在明确的架构流程指导下完成。对于大部分的调研评估案例来说，其主要包含两大块核心内容：一是针对建筑使用状况和设想功能的主观适应性评价，二是建筑本身各组件组成的客观状况的物质性评价。这两块内容看似分离，其实又在评价的每个阶段都互相关联，相辅相成。在调研过程中，现场的“田野工作”[4]是必需的，同时相关的背景信息与案头档案也必不可少。
其实关于建筑遗产的调研、评估等技术方法的研究早已为学界所关注，类似的探讨已见诸相关书籍期刊之中。在西方，对于建筑遗产调研程序有过较深入探讨的论著包括：塞缪尔·Y.哈里斯（Samuel Y.Harris）所著的《建筑病理：发现、诊断及介入》[5]，唐纳德·弗里德曼（Donald Friedman）所著的《建筑调研：建筑师、工程师及业主指导手册》[6]，二者均介绍了一些传统的建筑调研与评估方法。然而，其中大部分的研究或是仅仅关注某一特定建筑类型或结构形式，或是针对某一特定改造目标如节能，或是以结构检测鉴定为主，或是侧重年代更久远的历史性建筑，有些比较关注使用功能却忽视了现有建筑结构的特性，专门针对近现代建筑遗产调研评估系统方法的研究仍尚未成熟。因此，在对近现代建筑遗产开展保护与利用工作时，一套更为综合的，集成了多种因素、标准、规程的综合分析评估系统亟待建立。
在本书中，尝试对现有的建筑遗产调研与评价方法进行系统整合，充分考虑近现代建筑遗产保护与利用的属性与特征，并结合当今国内近现代建筑遗产保护的现状与国情，以期探索出具有实用价值与可操作性的近现代建筑遗产综合调研评价技术与方法。概括来说，可分为确定评估程序、前期基础研究、现状情况调研、现场检测与试验、综合鉴定与分析等几大部分（图2－2）。(www.xing528.com)
图2－2 建筑遗产现状调研评估程序框图
图片来源：笔者绘制
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