耀州古城民宅改造：重中之重，保护循环模式设想

耀州古城建筑面积59万平方米，其中36万平方米是民宅，占61%，古城整体风貌最后也主要是以民宅的形式进行展示，因此民宅改造是古城保护的重中之重。耀州古城结构清晰，但保存较好的传统老宅仅遗存10处，且多因常年缺乏维护而破败，因此民宅的修复工作任重而道远。

（1）老宅来源

老宅的主要来源有：遗存——修复保存的老宅；购入——从周边农村收购、搬迁老宅；再建——利用原有建筑材料修建老宅。

（2）老宅功能改造

对老宅进行单纯的保护而不进行功能改造是不可行的，老宅保护需要使老建筑焕发新功能，最终使其形成“保护—利用”的良性循环。

老宅保护也不乏国内先进经验：

①上海新天地——商业融合历史，开发促进保护

此次老宅保护改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能于一体的时尚、休闲文化娱乐中心，形成了一首上海昨天、今天、明天的交响乐，展现了独特的海派文化魅力。(www.xing528.com)

②上海田子坊——解读文艺里弄，诠释上海风情

田子坊作为延续街区的特色历史风貌和里弄文化的载体，发挥了历史建筑的多重功能。它积极利用创意产业，既改善街区的居住生活条件，又促进了街区经济增长。这种改造模式构成了城市空间的多样化，进而使城市更加具有活力和特色。

③北京菊儿胡同——文化呼唤品质，住区重获新生

菊儿胡同因为建筑特色曾经获奖，几年来聚集了一大批喜欢北京或者初到北京的外国人。他们不约而同地聚集起来，因为这里有着胡同的外貌，同时也有着良好的内部生活环境，足以满足他们的北京梦。

耀州古城若要形成良性的保护循环模式，需要对老宅的功能进行重新策划。我们提出以下设想（表3-8）：

表3-8　耀州古城老宅策划设想