商业建筑设计的选址要点

商业建筑的选址必须有一定的前瞻性。随着国内各大中小城市建设的快速发展，路网格局也是日新月异。因此在选址前，必须充分把握项目所在区域未来的规划方向，以觅得先机避免损失。

事实上，由于选址不当或无法预见未来交通条件的变化而导致商业建筑规划设计上的重大失误或遗憾的案例屡见不鲜。如上海正大广场就曾因周边原定规划道路的改变而造成初期商业客流的大幅减少。在其原规划中曾有一条路连接摆渡口，是整个规划中的关键设计。但等建筑建成封顶时，市政府突然取消了这个摆渡口，致使整个动线设计出现严重错误，导致正大广场在最初很长一段时间内经营状况不佳。可见商业建筑的选址首先要考虑周边的交通条件。

除此之外，稳定的客源也是一个重要因素。当然客源也是动态发展的，建筑师不仅需要对特定地区现状的购买力进行一个全面准确的评估，也要对未来人口变动的速度、规模及购买力提高的可能性进行预测。随着国内某些城市新区的开发，当地的购买力呈快速增长的趋势，尽管当前看来商场人流量略显不足，未来却可能拥有巨大的商机。

基于交通和客源两大选址原则，具体来说，商业建筑的选址方案可分为三大类别。

1.城市中心

这种选址方案利用的是市中心的“集约效应”，商家云集，会产生巨大的磁力吸引客流。而新建商场则可依托此环境获得客源。城市中心又分为两类：传统的老城中心和新兴的新城中心。前者已具有相当稳定的人流和良好的商业生态环境，但正因为如此，资源稀缺、地价高昂。后者则需要一定的市场培育期，但相对来说，投资较少，前景广阔。随着地方政府对新城的宏伟规划和政策扶持，选址新城中心，觅得先机，常有出奇制胜的效果。(www.xing528.com)

2.周边有数量和质量相对稳定的社区

在城市中心适宜建造规模较大的区域级甚至超区域级购物中心，而对于邻里级、社区级商业来说，并不需要非在城市中心选址不可。而是应该选择周边有数量、质量都相对稳定的社区的地点，以获得相当的购买力支持。这些社区包括：居住区集群、大学园区集群和郊区工业园区等。如上海浦东碧云国际社区便是一个毗邻新建工业园区带而形成的大型居住区集群，它催生了内部或周边一组新兴生活方式商业街，如碧云休闲中心、红枫路商业街、大拇指广场等。

3.地区特色

除上述两种情况之外，商业建筑还有一种选址的可能性：选址在有特色的地区如旅游景区附近。这种选址的商业建筑，其主要客源是观光客，但观光客有季节性变化特点，所以需要科学评估其实际流量，进而决定商场的规模和定位。另外，此类商业建筑还常与休闲度假酒店、会议展览中心等地产靠近，以分享客源，实现资源互补。依托于稀缺的人文和自然景观资源，此类商业建筑具有独特的吸引力。杭州西湖边上的商业街——西湖新天地和位于上海黄浦区的上海新天地便是借助地区特色而建成的著名商业中心。世界最大购物中心——迪拜购物中心于2009年11月正式对外开放，它是世界上最充分利用旅游资源来有效经营的商场之一，目标客流为每年来自世界各地的3000万观光客。迪拜购物中心里拥有世界最大的水族馆，最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，6层楼高的巨幅屏幕影院，探险公园和沙漠喷泉等。它的建成进一步增加了迪拜作为一个世界性旅游胜地的魅力。