商业建筑设计：美国商业形态的历史变迁

商业形态的发展有一个历史变迁的过程，以美国商业中心为例。在20世纪50年代以前，美国还是以商业街的形态为主，传统商业区都是由主街构成的，这种商业街保持着人车混行的格局。到20世纪50年代至80年代，结合城市改造，城市中心出现了典型的商业步行街，把机动车排除在步行街之外。同时在郊区，初期购物中心形态开始形成。郊区的购物中心以超市和大卖场为雏形发展而来。20世纪90年代以后，综合性购物中心纷纷崛起，成为当今商业建筑设计的一大潮流，其典型特征是提供“一站式”的消费体验。

今天，尽管商业建筑形态依旧不断发展，以上三种主要的商业形态并没有消失，也没有完全被某一形态所垄断，而是结合区域特点、消费习惯等因素而多元并存着。

1.商业街

传统商业街是城市经济发展的产物，具有自发生长的特点。从商业模式来说，它依赖人口的聚集效应和市场需求而繁荣，但往往缺乏统一的维护和管理。这些自发产生的商业街常以顶部开敞、人车混行作为特征。一些具有一定商业发展历史和传统的城市都有很多此类的商业街，如上海的南京路、四川北路商业街、北京的王府井商业街等。

2.单主力店商业建筑

传统的商业建筑形态常常是单主力店形式，如百货、超市（大卖场）、电器商场等或以单主力店为主，略带些附属小店面，但小店面的比例极少，不足以形成购物中心的规模和结构。(www.xing528.com)

3.购物中心

购物中心是商业地产发展到一定阶段的一种重要而且独特的业态形式。从商业模式来说，它是以统一规划、统一建设、统一管理为基础，区别于传统商业街的自下而上、自发组织的方式。从业态构成来说，它往往集购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等多种功能于一体。从商业形态来说，购物中心一般由一个或多个主力/次主力店结合一组小型零售店面而共同形成，其主力店所占面积比例一般为1/3～1/2，因此可与零售店面形成良性互补。

4.综合性购物中心

在传统购物中心基础上还融入了娱乐、餐饮等多项功能，不再局限于单纯的购物行为，而主要体现多元的消费文化，并展示现代的休闲生活方式。尤其是娱乐业的加入，使购物中心变得更有特色，也更为丰富。