商业建筑设计：我国发展历程

我国商业建筑的发展也经历了从百货商店到超市再到购物中心等集聚型商业形态的转变过程。我国最早的一家百货商店在1900年诞生，是俄国人在哈尔滨开设的秋林商行。从此之后到20世纪90年代，中国百货业经过了一个缓慢的发展过程。20世纪90年代开始，中国百货店数量迅速增加，一批现代化的百货商店纷纷涌现，如1992年开业的北京燕莎友谊商城和赛特购物中心，1993年开业的上海东方商厦等，百货店的发展进入黄金时期。但不久，在迅速发展的同时，百货店市场开始趋于饱和，同质化竞争加剧，导致百货店开始走下坡路。20世纪90年代末纷纷崛起的购物中心更使百货业受到巨大冲击，中国百货店不得不考虑转型或变革。

我国超市发展从20世纪80年代出现。之后一直到2000年，是飞速增长的黄金时期，但从2001年以后，随着超级市场的逐渐饱和（尤其是大型超市和仓储式超市），超市发展空间日渐萎缩，新兴的超市越来越多地与新建购物中心相结合，并成为其主力店。

相对于欧美和日本发达国家来说，我国购物中心起步较晚。购物中心的兴起可以追溯到20世纪90年代中期，当时一批香港房地产巨头（和记黄埔、长江实业、新世界恒基、新鸿基、嘉里、九龙仓、太古、恒隆集团等）在北京、上海等大城市的核心商圈纷纷兴建高档办公楼。这些办公楼附带的大面积商业裙房成了具有香港特色的购物中心（Shopping Cen-ter）或购物广场（Shopping Plaza）。这些商业业态复合度低，面积也小，是不完全的购物中心。而且由于当时内地除服装、超市之外，其他行业的连锁商家品牌很少，使得这些香港式购物中心招商困难，经营状况很一般。但在20世纪90年代末期，内地开始出现一批业态复合度较高、规模也较大的购物中心，如上海友谊南方商城、港汇广场、广州天河城、北京新世界中心等。当时也同时诞生了一批发育不良、先天不足的“购物中心”。原则上购物中心只租不售，但一些开发商为了短期利益采取分割出售的方式，违背了购物中心基本原则，最终造成了购物中心后期管理的失效。在这一阶段探索的基础上，2000年以后我国的购物中心开发进入了全面发展时期，直到今天依旧方兴未艾，出现了一批具有标杆意义、追赶国际水准的现代购物中心，如深圳万象城、上海正大广场、深圳铜锣湾广场等。其中深圳铜锣湾广场堪称内地首家连锁摩尔购物中心。另外泰国正大集团，我国大连万达、上海华联、北京华联、香港新世界集团等都计划在全国建设连锁摩尔购物中心。我国的购物中心发展进入了一个新的发展阶段。(www.xing528.com)

目前我国购物中心从早期的特大型城市如北京、上海开始向省会级城市甚至一些县级市、新兴商业城市蔓延，各地政府也逐渐认识到购物中心这样的商业形态对当地城市发展和居民消费力的提升作用，“购物中心热”在全国各地有愈演愈烈之势。