设计概算编制方法及实践-建设工程计价

点评：考生应对每种概算方法的应用、算例和适用范围等方面都深入掌握，本考点出现计算题的可能性较大。

知识要点集成

图3-2　三级概算之间的相互关系和费用构成

注：1.设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。静态投资作为评价和选择设计方案的依据；动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。
2.政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。
3.因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因确需增加投资概算的，项目单位应当提出调整方案及资金来源，按照规定的程序报原初步设计审批部门或者投资概算核定部门核定。概算调增幅度超过原批复概算百分之十的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整。一个工程只允许调整一次概算。
4.当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。
5.单位建筑工程概算中除包括一般土建工程概算外，还包括给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。

表3-6　单位工程概算编制方法的比较

续表3-6

注：1.当采用概算指标法和类似工程预算法编制单位工程概算时，需要对结构差异和价格差异进行调整，调整公式为：
（1）结构差异调整：结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2。
（2）价格差异调整：
D=A·K
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4
2.概算指标可视为工程造价指标的一种特殊类型，如利用其他类型的造价指标也可以进行概算编制。
3.随着各类工程造价指标指数的编制和造价数据库的建设，概算的编制将逐渐向应用大数据、人工智能等手段和方法过渡。

经典考题剖析

一、2020年考题

1.关于单位工程概算的费用组成，下列表述中正确的是（　　）。

A.由直接费、企业管理费、利润、规费组成

B.由直接费、企业管理费、利润、规费、税金组成

C.由直接费、企业管理费、利润、规费、税金、设备及工器具购置费组成

D.由直接费、企业管理费、利润、规费、税金、设备及工器具购置费、工程建设其他费组成

答案：C

［解析］单位工程概算=单位建筑安装工程费用+单位设备及工器具购置费，其中单位建筑安装工程费用由直接费、企业管理费、利润、规费、税金组成，因此正确答案为C。

2.采用概算定额法编制设计概算的主要工作步骤有：①套用各子目的综合单价；②收集基础资料；③计算措施项目费；④编写概算编制说明；⑤汇总单位工程造价；⑥计算工程量。上述工作步骤正确的排序是（　　）。

A.②⑥①③⑤④　B.④②⑥①⑤③

C.②⑥④①③⑤　D.④⑥②①⑤③

答案：A

［解析］这是程序类考题的常见题型。首先收集基础资料，其次计算工程量，再次套用各子目的综合单价计算分部分项工程费，并计算措施费，直至汇总单位工程造价，最后编写概算编制说明，因此正确答案为A。

3.某地新建单身宿舍一座，当地同期类似工程概算指标为900元/m2，该工程基础为混凝土结构，而概算指标对应的基础为毛石混凝土结构。已知该工程的概算指标每100m2建筑面积中分摊的基础工程量均为15m3，同期毛石混凝土基础综合单价为580元/m3，混凝土基础综合单价为640元/m3，则经结构差异修正后的概算指标为（　　）元/m2。

A.891　B.909

C.960　D.993

答案：B

［解析］经结构差异修正后的概算指标=900+（15/100）×（640-580）=909（元/m2）。

二、2019年考题

1.关于设计概算的说法，正确的是（　　）。

A.设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式，具备价格属性

B.三级概算编制形式适用于单一的单项工程建设项目

C.概算中工程费用应按预测的建设期价格水平编制

D.概算应考虑贷款的时间价值对投资的影响

答案：D

［解析］设计概算的编制要求：

（1）设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资；

（2）设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；

（3）设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。

2.某地拟建某市政道路工程，已知与其类似的已完工程造价指标为600元/m2，其中人工、材料、施工机具使用费分别占工程造价的10%、50%、20%，拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.10、1.05、1.05。假定以人工、材料、施工机具使用费之和为基数取费，综合费率为25%，则拟建工程的综合单价为（　　）元/m2。

A.507.00　B.608.40

C.633.75　D.657.00

答案：C

［解析］已完工程造价指标中人工、材料、施工机具使用费分别为60元/m2、300元/m2、120元/m2。因此已完工程的工料单价为480元/m2。(www.xing528.com)

在已完工程的工料单价中，人工、材料、施工机具使用费的比重分别为12.5%、62.5%、25%。

拟建工程的工料单价=480×（12.5%×1.1+62.5%×1.05+25%×1.05）

　　　　　　　　　=507（元/m2）

拟建工程的综合单价=507×1.25=633.75（元/m2）。

3.编制工程建设其他费用概算表时，下列其他费用中，一般按“工程费用×费率” 计算的是（　　）。

A.征地补偿费　B.拆迁补偿费

C.研究试验费　D.工程监理费

答案：D

［解析］编制工程建设其他费用概算表时，建设管理费包括建设单位（业主）管理费、工程监理费等，按“工程费用×费率”或有关定额列式计算。

4.某单位建筑工程的初步设计采用的技术比较成熟，但由于设计深度不够，不能准确计算出工程量，若急需该单位建筑工程概算时，可采用的概算编制方法有（　　）。

A.预算单价法　B.概算定额法

C.概算指标法　D.类似工程预算法

E.扩大单价法

答案：CD

［解析］设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。可采用概算指标法编制建筑工程概算，若没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。

三、2018年考题

1.关于设计概算的作用，下列说法正确的是（　　）。

A.设计概算是确定建设规模的依据

B.设计概算是编制固定资产投资计划的依据

C.政府投资项目设计概算经批准后，不得进行调整

D.设计概算不应作为签订贷款合同的依据

答案：B

［解析］设计概算是确定建设项目投资的依据，选项A错误；政府投资项目设计概算经批准后，将作为控制建设项目投资的最高限额，选项C错误；设计概算作为签订贷款合同的依据，选项D错误。

2.采用概算定额法编制设计概算的主要工作有：①列出分部分项工程项目名称并计算工程量；②收集基础资料；③编写概算编制说明；④计算措施项目费；⑤确定各分部分项工程费；⑥汇总单位工程概算造价。下列工作排序正确的是（　　）。

A.②①⑤④⑥③　B.②③①⑤④⑥

C.③②①④⑤⑥　D.②①③⑤④⑥

答案：A

［解析］①②属于算量，④⑤属于套价，③⑥属于取费汇总。

3.关于设计概算的编制，下列计算式正确的是（　　）。

A.单位工程概算=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润

B.单项工程综合概算=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费

C.单项工程综合概算=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用

D.建设项目总概算=各单项工程综合概算+建设期利息+预备费

答案：B

［解析］单位工程概算=分部分项工程费+措施项目费，选项A错误；

单项工程综合概算=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费，选项C错误；

建设项目总概算=各单项工程综合概算+工程建设其他费+建设期利息+预备费+铺底流动资金，选项D错误。

四、其他年份考题

下列文件中，包括在建设项目总概算文件中的有（　　）。

A.总概算表

B.单项工程综合概算表

C.工程建设其他费用概算表

D.主要建筑安装材料汇总表

E.分年投资计划表

答案：ABCD

［解析］设计总概算文件应包括编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表，故A、B、C、D正确。