建设工程计价中的其他费用

点评：该考点与考点二、考点三为本章最主要的考核点。主要考核点集中在工程建设其他费用的构成及分类。2019年版教材对于工程建设其他费用的构成类别进行了比较的调整，考生应加以注意。

知识要点集成

表1-10　重要的工程建设其他费用

续表1-10

续表1-10

注：1.获取国有土地使用权的基本方法有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设用地的取得基本方式还可能包括转让和租赁方式。经营性房地产开发用地不实行租赁。
2.土地补偿费和安置补助费的标准至少每三年调整或者重新公布一次。
3.按照国家发展改革委关于《进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号）的规定，技术服务费均实行市场调节价。

经典考题剖析

一、2020年考题

1.关于工程建设其他费中的市政公用配套设施费及其构成，下列说法正确的是（　　）。

A.包含在用地与工程准备费中

B.包括界区内水、电、路、电信等设施建设费

C.包括界区外绿化、人防等配套设施建设费

D.包括项目配套建设的产权不归本单位的专用铁路、公路建设费

答案：C

［解析］市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、电信等，包括绿化、人防等配套设施。界区内相关设施的费用应属于临时设施费。

2.下列费用中，计入技术服务费中勘察设计费的是（　　）。

A.设计评审费　B.技术经济标准使用费

C.技术革新研究试验费　D.非标准设备设计文件编制费

答案：D

［解析］设计费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、竣工图文件等服务所收取的费用。选项A、B均为在技术服务费中单列的费用项目。

3.下列费用中，应计入工程建设其他费用中用地与工程准备费的有（　　）。

A.建设场地大型土石方工程费　B.土地使用费和补偿费

C.场地准备费　D.建设单位临时设施费

E.施工单位平整场地费

答案：BCD

［解析］用地与工程准备费是指取得土地与工程建设施工准备所发生的费用。包括土地使用费和补偿费、场地准备费、临时设施费等。此处的临时设施费指建设单位临时设施费。

二、2019年考题

1.根据我国现行建设项目总投资及工程造价的构成，下列有关建设项目费用开支，应列入建设单位管理费的是（　　）。

A.监理费　B.竣工验收费

C.可行性研究费　D.节能评估费

答案：B

［解析］监理费、可行性研究费、节能评估费均属于技术服务费。

2.根据我国现行建设项目总投资及工程造价的构成，联合试运转费应包括（　　）。

A.施工单位参加联合试运转人员的工资(www.xing528.com)

B.设备安装中的试车费用

C.试运转中暴露的设备缺陷的处理费

D.生产人员的提前进厂费

答案：A

［解析］联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。生产人员的提前进场费属于生产准备费。

三、2018年考题

1.建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付（　　）。

A.安置补助费　B.土地出让金

C.青苗补偿费　D.土地管理费

答案：B

［解析］建设用地若通过市场机制取得，则不但要承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

2.关于建设项目场地准备和建设单位临时设施费的计算，下列说法正确的是（　　）。

A.改扩建项目一般应计工程费用和拆除清理费

B.凡可回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理费

C.新建项目应根据实际工程量计算，不按工程费用的比例计算

D.新建项目应按工程费用比例计算，不根据实际工程量计算

答案：B

［解析］改扩建项目一般只计拆除清理费，选项A错误；新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算，选项C、D错误。

四、其他年份考题

1.下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（　　）。

A.土地补偿费　B.青苗补偿费

C.拆迁补偿费　D.新菜地开发建设基金

答案：A

［解析］土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿，土地补偿费归农村集体经济所有，故选项A正确；青苗补偿费是因征地时对其正在生长的农作物受到损害而做出的一种赔偿，农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益，故选项B错误；拆迁补偿费用是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应对被拆迁人给予补偿、安置，故选项C错误；新菜地开发建设基金指征用城市郊区商品菜地时支付的费用，这项费用交给地方政府，作为开发建设菜地的投资，故选项D错误。

2.关于生产准备费，下列说法中正确的有（　　）。

A.包括自行组织培训和委托其他单位培训的相关费用

B.包括正常生产所需的生产办公家具用具的购置费用

C.包括正常生活所需的生活家具用具的购置费用

D.包括含备品备件在内的第一套不够固定资产标准的生产工具购置费用

E.可按设计定员乘以人均生产准备费指标计算

答案：AE

［解析］在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用，包括：

（1）人员培训费及提前进厂费，包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。

（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。

（3）生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）。

因此选项A、E正确。