房地产开发业始于20世纪80年代中期，逐步由政府主导、指令开发到按市场需求、市场机制运作；投资方式由开发企业自筹为主、政府扶持为辅，到开发企业自主经营、自负盈亏；开发建设由国有开发企业独家经营，到集体、股份制等多种成分并存的发展过程。1984年5月，县房产公司首次启动商品房建设，当年建成少量商品住宅，首批出售8套，建筑面积640平方米，此为最早开发建设的商品房。1984年至1986年，应山、广水两个房地产公司共开发商品房4栋，总建筑面积2240平方米。1986年至1987年，应山、广水两个公司共为投资单位代建房屋16300平方米。1988年为解决商品房开发资金短缺问题，县第一、第二房地产公司采取与县建行联合方式，进行商品房开发。当年动工建设商品房5600平方米，竣工2400余平方米。
20世纪80年代末，应山、广水两个房屋开发公司由代建房屋为主，逐渐转向自主开发商品房。1985年至1992年，应山、广水两个公司先后分别在应山城区永阳开发区和广水城区武元路建商品房93360平方米，出售商品房81331平方米，创利税751.48万元。
20世纪90年代初，房屋开发企业重点参与旧城改造，综合开发商住楼。广水市鄂北房产综合开发公司1992年采用综合开发、市场运作方式，对东大街进行拆迁改造，共开发商品房15栋、32000平方米，1994年竣工，为最早的综合开发项目；2000年对应山东大农贸市场进行开发建设，2001年竣工，开发总占地18250平方米，总建筑面积24000平方米，可容纳1160个经营户入市经营；2002年6月，对应山督察巷商贸城进行开发建设，2004年12月竣工，总建筑27000平方米；2003年参与应山东正街拆迁建设，共建商品房49000平方米，其中商住房408套。1992年至1994年，广水房屋开发公司分别建成广水武元路、中山街两个小商品市场，总建筑面积11000平方米。(www.xing528.com)
21世纪初，私营开发企业进入房地产市场，由于商品房建设投资大、售价低，开发利用相对较低，因而多数私营开发企业以承接建筑施工、定向开发为主。2002年至2004年，市旭日房地产开发公司先后在广水桐柏大道九皇地板厂内和新汽车站处开发砖混结构商住房13栋、9018平方米。2002年至2003年市中勇房地产公司、2004年至2007年湖北国安房地产公司、2001年至2004年随州东岱房地产公司，2005年市府城房地产公司分别在应山、广水城区建筑商品房面积达58101平方米。2005年前，广水市房地产尚未形成产业。2005年3月4日，市政府出台《关于加强城市建成区内单位和个人建房审批管理的通知》，对单位和个人建造住房实行严格控制，同时引进江西环球房地产开发公司、随州宝利来房地产开发公司等外地开发企业，在应山城区建设商住小区。2005年至2010年，应山、广水城区建成商住小区40多栋，私人开发商住楼数百栋。2005年全市房地产开发建设总投资15030万元，建筑面积154200平方米。2008年全市有14家开发企业取得商品房开发权、土地总面积921亩。乡镇房地产开发从2007年开始兴起。
广水老区城市与城镇房地产开发的增速加快，搭起了城市框架，提高了城市品位，实现了居者有其屋、居者住好屋的目标。
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