神湾镇房地产开发公司成立及房地产项目介绍

一、概况

境内房地产开发缓慢发展。1984年，以神湾圩镇为重点，加强村镇建设，神湾区征用土地49.37亩，解决建设用地问题，其中公路、道路、排水渠占地12.2亩，商品房用地36.17亩，出售实际4.63亩。1987年，售出15.32亩（邮电大楼用2.615亩属于无偿使用）。1989年底，剩余土地17.235亩按计划全部售出。

1991年6月6日，神湾镇房地产开发公司成立，经中山市审查核发四级资质证书。注册资金50万元，职工29人。在镇政府领导下，根据镇村建设总体规划，镇房地产开发公司统一进行土地开发建设工作，早期对征用地段进行基本的“三通一平”（通路、通水、通电、平整土地），后期进行“五通一平”（通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地），然后有偿转让给有关单位建设使用，或兴建商品楼宇出售。工业用地优先安排，对投资大、动工早的项目给予适当优惠，对未履行合约、迟迟不动工的项目，组织人力外出联系客商尽快落实，稳步推进开发，使房地产成为镇财政预算收入的重要来源。期间，曾有“神湾水城”、“神湾湖洋坪”、“神湾城”等高档商品房、别墅意向投资项目，但均未实际投入开发。1993—1995年，境内兴建带有福利性质的教师楼及海景新村。

2003年，随着第一个商住项目倚翠苑的竣工，境内商住房投资和建设逐渐兴起。至2005年，境内有6家房地产企业：中山市神湾镇房地产开发公司、中山市协力房地产开发有限公司、中山市益良房地产开发有限公司、中山市富和房地产开发有限公司、中山市宝艺房地产开发有限公司和中山市长里房地产开发有限公司。其中神湾镇房地产开发公司是镇属集体企业，主要负责境内土地开发，为投资神湾镇的企业提供土地资源，以及完善镇工业区内的道路、供电、给排水等配套设施。其余5家属于私营企业，主要提供商业、住宅和中介服务等。房地产业取得一定成效，建成一批生产设施、公共设施和商住小区；正在筹建的商住项目4个，开发面积最小的50亩，最大的接近1000亩。

表5—1—23　1991—2005年神湾镇房地产开发公司历任领导名录

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二、商住小区开发

1992年，由辽宁省锦州市工商银行房屋开发经营公司和中山市大兴实业有限公司联合投资兴建神湾城。神湾城位于省道麻阳公路定溪路段以西、斗门大桥以北的大胜围，占地面积600亩，1993年1月13日奠基，后因国家实施宏观经济调控及房地产市场形势变化未实质开发，土地改作其他用途。

1993年，为解决教师安居问题，镇政府投资100万元，在南镇管理区南沙仔和南蛇迳交界处神湾中学东侧山坡开发地划拨土地建设神湾镇教师生活小区，由来自茂名市的建筑工程队承建。小区占地面积16亩，建筑面积约4000平方米，住宅共40套，由4栋五层楼梯房组成。每户另外配建一间约6平方米的杂物间。1994年3月，工程竣工。

2003年3月，位于神湾大道北外沙村路段西侧，由中山市富和房地产开发有限公司投资的富日居动工建设。占地面积5208.21平方米，建筑面积19067.72平方米，为楼梯房，住宅共304套，另有商铺37间。同年3月，位于神湾大道中宥南村路段西侧，由中山市益良房地产开发有限公司投资的皇家翠苑动工建设。占地总面积13386.28平方米，建筑总面积12234.81平方米。其中住宅9栋，为楼梯房，共88套，建筑面积8801.83平方米；商铺24间，1697.9平方米。同年4月，位于神湾大道中宥南村路段西侧，由中山市协力房地产开发有限公司投资的倚翠苑动工建设。占地总面积6378.5平方米，建筑总面积11319.4平方米。其中住宅3栋，为楼梯房，共100套，建筑面积8255.7平方米；商铺34间，建筑面积1697.9平方米，2004年竣工销售，为神湾镇第一个实行物业管理的小区。2005年，富日居、皇家翠两个居住小区竣工开盘。

2005年，在神湾镇教师生活小区东侧，新建一幢五层教师楼，为楼梯房，建筑面积1000多平方米，住宅10套。