南京城市概况和标志性建筑分布

1）城市概况

南京地处长江中下游中部，是重要的区域中心城市。至2015年，全市常住人口823.59万人，城镇常住人口670.40万人。南京属丘陵地区，但主城范围内除东部紫金山、北部幕府山外地势平缓；长江自主城西侧穿过，中部的玄武湖是主城最大的自然水体。

南京的建城史十分悠久，明代的城廓规模宏大，大致框定了今天的老城范围。近三十余年来的城市发展使城市的核心空间突破老城向四面拓展。现在的南京主城包含老城及其周边的河西片区、南部片区、东部片区和北部片区。其中，老城是城市居住和各项服务功能的核心；河西片区占地94平方公里（含水域和岛屿），是1990年代末起开发的集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能的新城。经过近20年的建设，河西片区的城市功能和环境都已相当成熟，形成了服务功能较完善的商业中心和CBD；南部片区的开发建设于近年启动不久，占地约164平方公里，规划人口160万。根据《南京城市总体规划2007—2020》，南京主城范围内形成三个市级中心，分别是老城中心新街口、河西新城中心和城南中心。目前，虽然河西新城中心已相当成熟。但是，新街口地区仍然是主城中最为主要的中心，集聚了全市最重要的大型商业商务综合体建筑和众多的文化娱乐、金融贸易办公建筑。相比之下，南部中心仍处于发育的初级阶段。综上，本案将把主城作为调查和研究的范围（图3—2）。

图3—2 南京主城概况

2）城市级地标建筑（群）分布

研究小组在主城内确定了15处候选地标建筑，并对大约120名本地市民进行了随机访谈，共确定了7处城市级地标建筑，包括紫峰大厦、金鹰商厦、金陵饭店、新世纪广场、青奥中心、东方商厦/南京国际金融中心、新百（地标建筑详情见附录1），以及2个建筑群作为研究对象（图3—3）。

地标建筑群的概况和空间分布情况如下：(www.xing528.com)

（1）新街口中心建筑群

新街口地区自民国以来就是南京老城公共活动中心，以中山东路—汉中路和中山路—中山南路交叉口为核心，并沿这两条主要轴线拓展，集中分布了大量商业商贸办公建筑。其中以华侨路、王府大街、淮海路、石鼓路、洪武路、长江路所限定的矩形地块加上金鹰地块的约50公顷土地内密集分布了近10家大型商场和10余栋超高层建筑，形成了老城范围内最具标志性的建筑群。

图3—3 南京主城部分地标建筑和建筑群分布图

（2）河西CBD建筑群

河西新城CBD位于河西中部，其核心地段毗邻奥体中心和国际博览中心，沿江东中路和庐山路之间呈长条状展开，由梦都大街延伸至金沙江东街，长度约3公里，分布了大量的高层商办建筑、大型商业综合体以及部分高档公寓，形成新街口之外最突出的高层建筑集中区和标志性建筑群体，规划还将跨过江山大街继续向南发展。