南京句容汤山某项目工程概况汇总及建筑能耗评价分析方法

建筑业是中国国民经济的支柱产业，每年完成的工程量居世界之首，然而相比其他行业，建筑业效率相当低下。建筑业项目管理效率低下的主要原因之一是信息传递不流畅造成信息丢失。伴随工程建设规模日趋增大，附加在项目上的信息量越来越大，必须在整个建设工程生命周期中实现对项目的全面信息管理，才能提高工程建设的效率和效益。这就推动了建设工程全生命周期管理理念（Building Life-cycle Management，BLM）的出现。

BIM技术通过其承载的工程信息把其他技术信息化方法如CAD/CAE等集成起来，从而成为建筑业信息化的核心技术。BLM理念下的BIM技术是建筑业信息化的发展方向，其应用可以极大地提高建筑业生产效率。近几年，BIM技术的发展日趋成熟，其应用给建设项目全生命周期的各阶段及各参与方带来极大的价值和效益。

该项目位于南京句容汤山地区，占地总面积约255亩，建筑面积80多万m2，其中住宅部分建筑面积约54万m2。由22栋19～30层高档住宅组成，既有洋房、公寓，又有空中别墅、超豪美墅，面积从47m2到630m2不等，是集居家置业、休闲娱乐、旅游度假、投资居住等功能于一体的复合式开发项目。项目一期规划产品类型丰富，高层洋房、类美墅、尊豪美墅等众多产品可供选择，全方位满足首次置业、改善型置业及投资性置业等多方面需求。项目致力于打造欧式主题景观，拥有一站式的完善配套，从五星级酒店、教育配套、交通系统、大型综合商业等一站式生活配套综合体、欧式音乐主题生态社区景观打造、居住氛围、空间规划到居家空间的装修标准。

标段北区工程位于句容市黄梅镇碧桂圆凤凰城西边地块三北边、毗邻122省道东北侧，由30幢G165T和24幢G275两户型别墅组成；结构形式为钢筋混凝土框架，总建筑面积约24393.72m2；其中G165T户型每幢建筑面积为492.94m2，地上三层，建筑高度为10.40m；G275户型每幢建筑面积为400.23m2，地上二层，建筑高度为6.75m。

低层别墅区建筑室内外绝对标高为阶梯式，室内外高差为300mm，采用独立承台基础。±0.00以下墙体及厨房、卫生间120隔墙、轻质砌块填充墙下设的导墙、非围护构件（如台阶、女儿墙和拦板等）均采用MU10普通砖砌筑、M5水泥砂浆，±0.00以上填充墙采用B07加气混凝土砌块，砌体的质量控制为B级，采用预拌砂浆；轻质隔墙采用轻钢龙骨石膏板。拟建场地东南部地势较高，向西、向北地势渐低，局部地形起伏较大，但地势总体较平缓、开阔、平整，土质缓坡、局部起伏较大，地面高程约为37.62～52.15m、落差14.53m。表层为结构松散的素填土：土质不均、厚度0.2～6.1m。素填土下为可塑-硬塑粉质黏土：土质不均、局部缺失、层顶标高28.0～51.72m、厚度0.4～13.2m。粉质黏土下为可塑-硬塑粉质黏土混砂砾石：大部分缺失、层顶标高25.62～45.58m。

本案例以该项目内G171T号别墅为设计对象，建筑内房间的大小，各功能房间的项目组合，走道的宽窄等内容根据设计方案确定，方案未列明的则根据国家有关规定确定。拟建房屋周边地形根据项目所在区域确定，周边气象环境按所在地考虑，节能方案按国家标准。现状图见图8-1。

图8-1 南京句容汤山某项目实景图

依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版），该规范中关于日照标准的规范仅5.0.2.1一条，因此分析依据第5.0.2.1条款之规定进行。该条款规定如下：(www.xing528.com)

住宅日照标准应符合表8-1的规定，对于特定情况还应符合下列规定：

（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2h的标准；

（2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；

（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。

表8-1 住宅建筑日照标准

注：1.建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。

2.底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。