房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙厚度为12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚；白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图样中应标注）；测量位置应在距地面1～1.2m高处。
1）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。
2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按外墙勒角以上外围水平面积计算，两层及两层以上按外墙外围水平面积计算。
3）多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护），如层高超过2.2m，应100%计算建筑面积。
4）多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(www.xing528.com)
5）突出墙外的门斗，有顶盖和柱子的走廊，檐廊和雨篷，应按柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱子、走廊、檐廊、雨篷，按其投影面积的50%计算建筑面积。
6）封闭式阳台，按其水平投影面积的50%计算建筑面积。
7）室外楼梯无论是作为主要通道还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
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