居住区基本术语及城乡规划原理

居住区：城市中住宅建筑相对集中布局的地区。

十五分钟生活圈居住区：以居民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围；一般由城市干路或用地边界线所围合，居住人口规模为50 000～100 000人（约17 000～32 000套住宅），配套设施完善的地区。

十分钟生活圈居住区：以居民步行十分钟可满足其基本物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围；一般由城市干路、支路或用地边界线所围合，居住人口规模为15 000～25 000人（约5 000～8 000套住宅），配套设施齐全的地区。

五分钟生活圈居住区：以居民步行五分钟可满足其基本生活需求为原则划分的居住区范围；一般由支路及以上级城市道路或用地边界线所围合，居住人口规模为5 000～12 000人（约1 500～4 000套住宅），配建社区服务设施的地区。

居住街坊：由支路等城市道路或用地边界线围合的住宅用地，是住宅建筑组合形成的居住基本单元；居住人口规模在1 000～3 000人（约300～1 000套住宅），并配建有便民服务设施。

居住区用地：城市居住区的住宅用地、配套设施用地、公共绿地以及城市道路用地的总称。

公共绿地：为居住区配套建设、可供居民游憩或开展体育活动的公园绿地。

住宅建筑平均层数：一定用地范围内，住宅建筑总面积与住宅建筑基底总面积的比值所得的层数。

居住区用地容积率：生活圈内，住宅建筑及其配套设施地上建筑面积之和与居住区用地总面积的比值。

生活圈居住区：一定空间范围内，由城市道路或用地边界线所围合，住宅建筑相对集中的居住功能区域。(www.xing528.com)

历年真题

下列关于居住区综合技术指标的表述，正确的是（ ）。［2019-71］

A.居住总人口是指实际入住人口数

B.容积率=住宅建筑及其配套设施地上建筑面积之和/居住区用地面积

C.容积率=建筑密度×建筑高度

D.绿地率+建筑密度=100%

【答案】 B

【解析】 居住区综合技术指标是一个规划的指标汇总，居住人口的计算为户数和每户人数（一般取值3.2～3.5）的乘积，并不是实际入住的人口数。一般容积率等于建筑密度与平均层数的乘积。绿地率和建筑密度之和应该小于1，因为每个小区一定会有道路的，所以绿地率+建筑密度＜100%。