建筑装饰装修工程项目管理

1.建筑装饰装修工程项目

建筑装饰装修工程项目是指在一定工期内、一定预算条件下，为了保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内、外表面及空间进行的各种处理的一次性活动。

需要说明的是，按传统的划分方法，建筑装饰装修工程是建筑工程中一般土建工程的一个分部工程。随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们工作、居住条件和环境的日益改善，房屋装饰装修迅速发展，建筑装饰装修业已经发展成为一个新兴的、比较独立的行业，传统的分部工程随之独立出来，单独设计施工图纸、单独计价。目前，已将原来意义上的装饰装修分部工程统称为建筑装饰装修工程，从而产生了建筑装饰装修工程项目。

建筑装饰装修工程项目的主要内容如下：

（1）抹灰工程。抹灰工程是将各种砂浆、装饰性水泥、石子浆等涂抹在建筑物的墙面、地面、顶棚等表面上的工程。抹灰工程是最为直接，也是最初始的装饰装修工程。抹灰工程一般按使用材料和装饰效果可分为一般抹灰、装饰抹灰和特种砂浆抹灰。

（2）门窗工程。门窗是建筑物的眼睛，在塑造室内外空间艺术形象中起着十分重要的作用。门窗经常成为重点装饰装修的对象。门窗工程主要包括木门窗、金属门窗、复合门窗的制作和安装。

（3）幕墙工程。幕墙工程是用挂件将幕墙材料悬挂于外墙面上的一种装饰装修工程。幕墙主要起到装饰美观和保护外墙面的作用。根据幕墙材料的不同，幕墙一般可分为玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙。

（4）饰面板（砖）工程。饰面板（砖）工程是在建筑物内外墙面、地面、柱面镶贴或挂贴饰面材料的一种装饰装修工程。其主要包括饰面板、饰面砖工程。

（5）楼地面工程。楼地面工程是在楼地面基层上铺贴各种饰面层的一种装饰装修工程。根据饰面层材料的不同，楼地面可以有很多种类，如水磨石楼地面、木地板楼地面、瓷砖楼地面、地毯、塑胶地面等。

（6）吊顶工程。吊顶工程是在建筑物结构层下部悬吊，由骨架及饰面板组成的装饰构造层。吊顶工程包括整体面层吊顶、块材面层吊顶、格栅吊顶的骨架制作及饰面板安装。

（7）轻质隔墙工程。轻质隔墙工程是用轻质材料对建筑物平面进行划分，形成较小的空间。轻质隔墙主要包括骨架隔墙、板材隔墙、活动隔断、玻璃隔墙等。(www.xing528.com)

（8）涂饰工程。涂饰工程是在基层面上进行刷涂、滚涂、喷涂，抹涂各种涂料（包括油漆）的一种工程。其施工方法简单、造价低、质量轻、便于维修更新，因此，得到了较广泛的使用。

（9）裱糊工程与软包工程。裱糊工程是指在室内平整光洁的墙面、顶棚面、柱体面和室内其他构件表面，用壁纸、墙布等材料裱糊的装饰装修工程；软包工程是指在墙面、柱面等基层表面软包上各种软包材料，如人造革或装饰布等。软包墙面具有较好的吸声、保温效果，并具有质感舒适、美观大方等优点。

2.建筑装饰装修工程项目管理

建筑装饰装修工程项目管理是在项目生命周期内，用系统工程理论、观点和方法，进行有效的预测、计划、决策、组织、协调、控制等。

建设工程管理涉及参与工程项目的各方对工程的管理，即包括投资方、开发商、设计方、施工方、供货方和项目使用期的管理方的管理。

施工方作为项目建设的一个重要参与方，受业主方的委托，承担工程建设任务，所以，施工方项目管理至关重要。施工方必须树立为项目建设服务，为业主提供建设服务的理念。另外，合同也规定了施工方的任务和义务。因此，施工方项目管理不仅应服务于施工方本身的利益，也必须服务于项目的整体利益。

建筑装饰装修工程作为一个工程项目的从属部分，具有独立的施工条件，属于单位工程或多个分部工程的集合，是施工项目。因此，从严格意义上讲，建筑装饰装修工程项目管理就是建筑装饰装修施工项目管理，具有施工项目管理的特征。具体表现在以下几个方面：

（1）建筑装饰装修工程项目的管理主体是建筑装饰企业，建设单位（业主）和设计单位都不能进行施工项目管理，由业主或监理单位进行的工程项目，管理中涉及的装饰施工阶段管理仍属于建设项目管理，不能作为建筑装饰装修工程项目管理。

（2）建筑装饰装修工程项目管理的对象是建筑装饰装修施工项目，项目管理的周期也就是装饰装修施工项目的生命期。

（3）建筑装饰装修工程项目管理要求强化组织协调工作。建筑装饰装修施工项目生产活动的特殊性、项目的一次性、施工周期长、资金多、人员流动性大等特点，决定了建筑装饰装修工程项目管理中的组织协调工作最为艰难、复杂、多变，必须通过强化组织协调的办法才能保证项目顺利进行。