【摘要】：BIM虚拟看楼就给销售租赁提供了一个新选择。通过计算机虚拟技术，以BIM的真实模型为基础，让客户在虚拟的空间随意漫游观看。这里之所以强调以BIM的真实模型为基础，是因为目前大多数的电脑效果图或动画都是以漂亮的视觉来吸引眼球，其真实性往往与实际有差距，甚至是有相当大的差距，而BIM模型是设计、施工使用的实际模型，与最终的实际效果是一致的。
俗话说：“眼见为实。”几乎所有地产销售都要有样板房提供给购房的客户参观，这对于客户来说是最直接的体验。但是，样板房也有它的局限性，大部分楼盘是在还没有竣工前就开始销售了，虽然样板房可以很清楚地体验其户型的布局，交楼的装修标准，但却无法体验到客户想购买的那套户型外面的实际景观、日照、采光、私密性等情况。即使是已建成完工的项目，尤其是租赁的办公楼，很多时候客户是外地的，看现楼既花差旅成本又花时间，传送照片和视频虽是方法之一，但客户没有身临其境的体验。
BIM虚拟看楼就给销售租赁提供了一个新选择（见图6-4）。通过计算机虚拟技术，以BIM的真实模型为基础，让客户在虚拟的空间随意漫游观看。这里之所以强调以BIM的真实模型为基础，是因为目前大多数的电脑效果图或动画都是以漂亮的视觉来吸引眼球，其真实性往往与实际有差距，甚至是有相当大的差距，而BIM模型是设计、施工使用的实际模型，与最终的实际效果是一致的。这样，客户看到的虚拟场景就比较真实可靠。
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图6-4 BIM室内户型观察
结合前面提到的景观、日照、风、噪声、能耗等分析结果数据，客户还可以看到比只看样板房更多的、形象的图表，使客户可以更清楚地了解日照一天的情况，冬季日照会照射到什么地方，日照时间会多久，夏季又会是怎样；各房间在自然通风时风的流动路线是怎样的；白天打开窗户时噪声会是多少，晚上关闭窗户时噪声会多大；全年什么时候要采暖，什么时候要开冷气，要开多长时间等。这样，客户就可以了解到其心仪的户型未来在居住时的情况，使房地产销售租赁的手段更加科学化、人性化。
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