景观可视度辅助户型定价

我们在项目景观分析中已经谈过，基于BIM技术的景观可视度分析，就是建立项目自身的BIM模型，同时要把对本项目有影响的周边建筑、道路、景观模型等建立起来，尤其是价值较大的、对售价有影响的景观，如城市标志性建筑物、风景优美的公园、海面、江面等。当然，景观可视度不是传统的电脑效果图，它是从分析的角度去计算，所以这些项目周边的模型只需要体量，即位置、尺寸正确即可，而不像电脑效果图那样需要很精细漂亮的模型。

有了这些模型，我们就可以对任意需要考虑景观因素户型的窗户、阳台进行景观可视度计算。比如，挑选主要的景观，通过软件计算，得出这些景观投射到要定价的户型的窗户、阳台上的目标景观可视面积和可视率。

在这里有必要解释一下计算结果的目标景观可视面积和可视率。所谓目标景观可视面积是指目标景观投射到要计算的窗户上的面积，目标景观可视率则是指目标景观投射到要计算的窗户上的可见的百分比，全部可见就是100%，一半可见就是50%。(www.xing528.com)

通常，有价值的景观评估是用可视面积来衡量，同一个景观，在不同朝向、不同楼层的窗户中，因为距离、角度的不同，计算出来的可视面积是不同的，所以通过可视面积来衡量某景观价值是可以有量化的数据参考的。

但仅有可视面积有时还不够，尤其是评估一些不好的景观的情况。例如，附近有个不美观的烟囱，通过可视面积来衡量看到它多少，显然已经没有多大的意义。因为可视面积是0.6还是0.2都看得到，此刻，衡量它能看到还是看不到就更为直接，所以使用景观可视率来衡量更为有效。