CAD技术在本质上并不能实现真正意义上的计算机辅助设计，其实现的只是计算机辅助制图。CAD基于二维技术，表现的是二维或三维的图像，在建筑设计图中，只是表示线、面等图形，并不代表建筑中某一特定的实体及其元素。CAD作为纯图形设计，对建筑的解释并不十分严密，表达相对复杂的设计信息困难，且效率很低。同时，设计数据彼此无法关联，因此当发生设计变更时，修改工作繁重，错误风险大。而建筑信息模型是以数字技术仿真模拟建筑物所有的真实信息。在这里，信息的内涵不仅包括几何形状描述的视觉信息，还包括大量的非几何信息、材料的物理型质、构件的价格等。
实际上，BIM模型就是通过数字技术在计算机中建立一个虚拟建筑，一个建筑信息模型就是提供了一个统一的、完整的、逻辑关联的建筑信息库。BIM的技术核心是三维模型所形成的数据库，不仅包含了设计者的设计信息，而且可以容纳从设计到建成使用周期终结的全过程信息。BIM技术可以持续及时地提供这些信息访问服务。它能提高决策效率和决策质量，还能提高建筑质量，增加收益。
BIM技术对设计者的帮助主要体现在以下几方面。
1.三维建筑模型完全不会因为工具的原因限制设计者的想象力，反而更加鼓励设计创新。(www.xing528.com)
2.三维建筑模型能够提供项目参与人员之间和各专业之间完善的协同工作环境。
3.三维建筑模型是更有效的用于设计沟通和设计表现工具。运用单一建筑模型，在实际建造建筑物之前，其实已经开始建造一栋虚拟的建筑物。通过三维建筑模型与业内专业人员及业主进行有效沟通，能够避免二维文件容易引起的对设计的误解，特别是对细部设计的认知混淆，以确保项目中与设计阶段相关的各种活动能够顺利、正确地实施。
4.集成化的设计信息管理能大大提高设计效率，并能方便地控制设计效果。
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