BIM技术在城市公共资产管理中的应用

我国城市化正处在快速发展时期，城市政府如何有效经营和管理城市的公共性社会资产，确保城市化顺利进行，已成为各方普遍关心的一个焦点问题。城市公共资产主要包括城市建成区范围内的国有土地以及建立在其上的城市公共基础设施。城市公共资产是城市建设投资的结果。

中华人民共和国成立以来，我国城市基础设施建设投资累计达14000亿元，形成的固定资产大约12000亿元，大约占全部国有资产总量11万亿元的10%左右，是我国城市政府积累起来的一笔不小的公共财富。尤其近年各地政府大力发展“园区经济”，纷纷建设科技园、创意产业园、工业园、软件园、大学城等，这些城市公共基础设施随着改革开放的深入和政府从“管理城市”向“经营城市”观念的转变，已经开始走向市场化。如何高效管理和经营这些城市的公共资产是当前政府公共资产管理部门面临的挑战。

BIM技术因其在城市建设全生命周期中发挥出的优势，可以为城市的公共资产管理提供技术上的新思路。在公共资产的运营阶段，BIM能够提供关于建筑项目的协调一致的、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用。这样，通过在建筑生命周期中时间较长、成本较高的维护和运营阶段使用数字建筑信息，管理机构便可大大减少由于缺乏数据互操作性而导致的成本损失。目前，相关的案例比较缺乏，但国内已有少数针对建筑园区的BIM应用值得借鉴。

（一）建筑园区BIM应用的特点

BIM技术应用到政府对建筑园区（高新技术园区、创意产业园区、工业园区等政府投资、持有和运营管理的物业）的管理具有以下特点。

1.直观：利用BIM模型实现建筑综合体的可视化管理。

2.便捷：房间信息、设施设备查询高效便捷。

3.革新：系统数据库信息与模型对象完全对应，颠覆了利用图纸保存信息的低效方式。

4.开发：全新的信息管理方式，提供了信息高效利用的可能。在此系统基础上可以开发符合客户需求的信息集成功能。

5.延伸：BIM技术今后将逐步集成物联网技术，为智慧建筑、智慧园区、智慧城市打下基础。

6.安全：符合国际IFC标准，利用通用数据库软件，确保数据信息在今后几十年通用有效。(www.xing528.com)

（二）园区的空间管理

通过BIM技术的空间数据和属性数据，将各房间的业主、租金、物管的数据进行集成，方便管理者在3D的可视化平台上查询数据。随时查询更新数据库信息，例如对物业的租期进行查询分析，能够优化出租率。

（三）园区物业设施高效管理

在3D可视化平台上可查询每一个房间内的设备属性，如空调机或消火栓的品牌、规格、维修记录等。

（四）状态监控

采用BIM技术可以对物业进行状态监控，例如，对工业园内特殊厂房进行温度、湿度、有害气体含量可视化监控查询。

（五）能源监控

通过智能端口自动采集数据，可以监控用电、用水、用气状况，并进行可视化管理。

综上所述，BIM技术在建筑园区资产管理中的应用将随着物联网技术不断提升，发挥出越来越大的作用，为智慧园区管理做出更大贡献。例如，在最初的应用阶段，BIM技术在运营管理中可以对房间状态如温度进行监测，其信息直接来源于某房间的温度计或者空调设施；如果对房间温度进行调节，则某房间的空调温度随之调整，那么此时BIM的应用就达到了管理级别的阶段。最后从整个园区的管理全局的角度上看，如果BIM在大多数功能上都实现了表现与管理级别，那么园区的智慧就真正形成了。