徐世昌、曹锟：天津总统的豪华寓所

袁世凯　天津是袁一生政治生涯的发祥地，他有一妻九妾，在津有多处寓所。1895年，他到天津小站编练新军，在今南郊区小站镇马厂碱河旁修建了两套中式“四合院”寓所。1901年，袁任直隶总督兼北洋大臣，任职期间在英租界达文波路（今和平区建设路小白楼派出所）、河北地纬路地建里（现由制鞋厂和居民占用）修建了两处中西结合的华贵寓所。袁还与其次子袁克定在德租界16号路（今台北路由河西区委、区妇联使用）修建了一所西式楼房。

1908年，袁在奥租界金汤二马路（今河北区华安街，为华安街中学、副食调料公司及职工宿舍）大兴土木，建造了富丽堂皇的巨型寓所。这所楼房占地约5.7亩，由英、德工程师设计。这所楼房系欧洲古典式小径楼，为三层砖瓦结构，计54间，建筑面积2089平方米，有后花园，园内建有游廊、假山、钧鱼亭台、花窑等。

另英租界29号路（今南京路52号、54号、56号，现大营门派出所、天津市生产资料服务公司、天津化工进出口公司）有袁世凯之妾的住房，为两所二层砖木结构楼房，楼前有戏台，现保留一所楼房。

黎元洪　黎于1916年和1922年先后两次出任北洋政府大总统。黎在津房产有今河北路和解放南路的两所，河北路房产以20万元卖给宋哲元。

黎在旧德租界威廉街（今解放南路256号，天津市政协）的寓所，是1917年黎被张勋撵下台退居天津英租界时购买，使用化名宋卿府。购进时为房产一所，拆除重建，建成为一座花园住宅。包括一座西式三层楼和几间附属平房，共44间，建筑面积为1878平方米。楼房为砖混结构，混水墙，砂石面，尖型瓦顶，大理石台阶，室内装修十分讲究。一楼是大厅、音乐厅、饭厅、书房等；二楼是卧室、书房、女客厅；三楼是部分卧室、部分使用间。附属平房则为传达室、保卫室、厨房、储藏室及佣人住处等。院内有花园，建有喷水池，方亭、石雕仙子、花窖等。黎元洪常在此花园住宅招宴朝野权贵。1928年6月3日黎死于这个寓所，棺材就埋在院内，修建了坟墓，1933年运回武昌，转年举行国葬。黎的两个儿子继承房产，后来出租。1958年变为公产，现已改建。

徐世昌　天津人，徐家故居在天津东门里二道街路南的一处平房，徐世昌就出生在这里。此房几经易主，最后房主为黄姓。徐世昌于1918年被段祺瑞的安福国会举为总统，自称“文治总统”。1922年直系曹锟恢复旧国会，被迫辞职，隐居天津。徐世昌在天津早就置有房地产，任大总统期间又置了一些房地产。他在英租界咪哆士道（今和平区泰安道，该房已拆除）和牛津道（今和平区新华南路纺织局毛纺管理所和新华南路小学）有寓所。

牛津道寓所建于1927年。徐先用堂名“宝墨堂徐”购得英租界空地15.357亩，修建了9所住房，共181间，4052平方米。9所住房虽然在一块基地上，但各有独立性。徐世昌住一所，眷属分住八所。徐世昌住所是单独一个大院，位于今香港路和睦南道、新华南路拐角，门牌为新华南路255号，占地6,352亩，有楼房26间，平房4间，建筑面积1085平方米。这是一座西式三层混合结构楼房，其余八所，位于香港路、马场道、新华南路拐角，门牌是新华南路257号。每所占地面积、房屋间数不等，但房屋建筑装饰、设备都很考究，均为西式楼房。徐世昌1939年6月5日死后，他的遗属先后将大部分房屋卖掉，现均为公产。

冯国璋　1917年冯以副总统名义代理大总统，1918年去职。他有两妻七妾。在天津有三处房地产，共计房屋620间（楼房160间，平房460间），建筑面积近12万平方米，占地22.355亩。

第一处为寓所，在旧奥租界（今河北区民主道58号，民主道与华安街拐角处），计有楼房110间，平房55间，建筑面积4661平方米，占地6.376亩。

第二处也为寓所，在今河北区四马路宇纬路，计有楼房24间，平房47间，建筑面积1435平方米，占地4亩多。此房是冯当代理大总统期间修建的，这是一座花园式别墅，二层西式楼房，造型别致，整体性强，前面是一层，后面是二层。一层顶上是平台，为屋顶花园，有百余平方米。院墙四周是平房建筑，楼后正中有三间带走廊的平房，形成了庭院花园的统一格局。(www.xing528.com)

第三处为出租房屋，在今河北区四马路中段西北侧，为三条并行东起四马路的实胡同，呈“E”字形。1922年冯国璋以三子冯家遇名义在此建房，计有楼房26间，平房35间，建筑面积5854平方米，以其原籍河北省河间县诗经村名之。今仍称“诗经村”。

冯国璋1919年去世后，这些房地产由其遗属住用一部分，大部分出租，经过1956年、1958年两批对出租私房进行社会主义改造，已成为公产，现供市民住用。

曹锟　天津人，为北洋政府最后一个大总统。他在天津广置房地产，修建豪华寓所。初步了解，他佣有房屋660间，建筑面积达1·67万平方米，宅基地221亩，农田土地1000余亩（仅河北闸口，即今堤头耳闸至法政桥中间的一块堤外余地就有200余亩）。这些房地产有的住用，有的出租。曹锟有四座寓所：

（一）河北区五马路“曹家花园”。该园原为洋行买办、南京人孙仲英1903年所建，占地约11万平方米。1922年曹锟曾假该园作寿，孙仲英借机以重金转让于曹。曹购园后，大兴土木，增建池亭、山石、廊庑、岛榭，曹家花园成为三津名园。1924年曹锟倒台后，该园成为军阀混战中战胜者的行辕，如李景林、褚玉璞、张作霖等均在内居住。1935年曹锟以10万元的代价将花园卖给天津市政府，改称天津第一公园，正式对外开放。

曹家花园占地200余亩，楼、平房100余间，建筑面积4000多平方米。这一豪华园林别墅，房屋建筑别具一格。既有我国古代建筑的屋檐、明柱、格窗、游廊的风貌，又有西式建筑的跨棵、拱顶、长窗等装饰豪华的特点。园内有公子楼、小姐楼、松月楼、客宾楼等。园林建筑有叠石假山、人造土山、湖泊。水区占全园五分之一。

（二）英租界19号路寓所（今和平区河北路119号），1922年建造，有楼平房100余间，建筑面积2370平方米，占地6亩多，现为学校、医院使用。

（三）英租界43号路寓所（今和平区洛阳道49号），1923年修建，占地3亩多，楼平房46间，建筑面积1150平方米，现为公产，由市民居住。

（四）意租界二马路与西马路（今河北区民主道和民族路）转角处，1919-1920年建造，有楼平房70多间，建筑面积2400多平方米，占地5.66亩，现为办公、营业及市民分别占用。

段祺瑞　段早年来津自己没有住宅，住魏宗瀚家（须磨街，即今陕西路与沈阳道交口）。1920年直皖战争，皖系军阀垮台，段逃居天津日租界，借住宫岛街（今鞍山道38号，和平区教师进修学校），后有人称作“段公馆”，此楼房为吴光新的房子，为日租界最讲究的房子之一。1926年4月，段执政被国民军赶下台，再次逃往天津租界作寓公，自号正道居士。1933年移居上海，1936年病死。