绿色建筑评价标准及体系LEED介绍

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是美国绿色建筑委员会1998年颁布实施的绿色建筑分级评估体系，综合考虑环境、能源、水、室内空气质量、材料和建筑场地等因素，这些都对建筑物的高性能表现起着关键影响。LEED是目前国际上商业化运作模式最成熟的绿色建筑分级评估体系，广为世界各国引用，目前中国有超过两千多个已注册和取得LEED认证的项目。

（一）LEED的产生背景及发展过程

1.LEED的产生背景

美国发达的工业和高城市化率使其成为世界能源消耗大国，美国人的自然资源消耗量超过了世界总消耗量的四分之一。20世纪70年代末的能源危机促使美国政府开始制定能源政策并实施能源效率标准。每年由美国能源部主办的建筑节能法规大会是美国全国性的重要活动之一，主要是培训节能法规、研讨标准和修订法规等。美国于1975年颁布实施了《能源政策和节约法》，1992年制定了《国家能源政策法》，1998年公布了《国家能源综合战略》，2005年出台了《能源政策法案》，对于提高能源利用效率，更有效地节约能源起到了重要作用，标志美国正式确立了面向21世纪的长期能源政策。

为了有效降低能源消耗，美国能源部制定了2020年新建住宅建筑和2050年新建商业建筑实现低造价的零能耗计划。以2003年统计的建筑能耗为基准，在迈向零能耗的过程中，不断出现能效方面有明显提高的建筑，即高性能建筑。在此背景下绿色建筑的发展成为当今美国实现零消耗的趋势。

2.LEED的发展过程

美国绿色建筑委员会（USGBC）为满足美国建筑市场对绿色建筑的评价要求，制定的绿色建筑评估体系LEED，国际上简称LEED，也就是国内所称的“LEED认证”。这是为满足美国建筑市场对绿色建筑评定的要求，提高建筑环境和经济特性而制定的一套评定标准，宗旨是在设计中有效地减少对环境和住户的负面影响，目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。

目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，LEED被认为是最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自绿色建筑及可持续性评估标准的范本。LEED自建立以来，经历了多次的修订和补充。从1998年的V1.0版本，到2000年3月的2.0版本，到2009年V3.0版本，2013年又发布了最新的LEEDV4.0版，每个版本都针对不同建筑类型有不同的评价体系。

LEED是性能性标准，主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。由于各地方的自然条件不同，环境保护和生活要求不尽一致，性能性的要求可充分发挥地方的资源和特色，采用适合当地的技术手段，达到统一的绿色建筑水准。LEED认证是一种全独立的第三方认证，通过LEED认证的建筑，是真正意义上的绿色节能建筑而不是冠以泛绿色名义的“绿色建筑”。我国已成为美国以外LEED认证项目总面积最多的国家。

（二）绿色建筑评估体系LEED简介

1.LEED的特点及目标

LEED在建筑的全生命周期内对设计、建造、使用及消亡阶段进行评估。内容包括场地可持续性、水资源利用、能源与大气、材料与资源、室内环境质量5项。USGBC通过开发推广LEED项目，旨在通过建立测量通用标准定义“绿色建筑”；推广整体全面的建筑设计理念；认可建筑业中领导型的绿色建筑；激发绿色竞争；提高消费者的绿色建筑意识；转变建筑市场。

2.LEEDV3.0

（1）LEED V3.0的评估体系。

LEEDV3.0版本主要由以下几个评估体系构成：LEED～NC（新建和大修建筑）；LEED-EB（既有建筑）；LEED～CI（商业建筑室内装修）；LEED-CS（建筑主体与外壳/毛坯房）；LEED-Home（独立住宅，目前只能在美国本土认证）；LEED-ND（社区规划开发4万平方米以上）。

①LEED-NC—LEED for New Construction“新建和大修项目”分册。由该标准衍生出LEED for multiple building scamp uses评价标准，适合于多幢建筑或建筑群类项目。LEED-NC节能评价指标及分值分布，见表3-2所列。

②LEED-EB—LEED for Existing Building“既有建筑”分册。用于完善LEED NC评价体系，是USGBC用于LEED评价建筑在设计、施工、运行的全寿命周期内评价体系的一部分。

表3-2　LEED-NC节能评价指标及分值分布

续表(www.xing528.com)

③LEED-CI—LEED for Commercial Interior“商业建筑室内”分册。给予那些不能控制整幢大楼运行的租户和设计师一定的权利来做出可持续的选择。

④LEEI-CS—LEED for Core and Shell“建筑主体与外壳”分册。针对设计师、施工人员、开发商和要求建筑主体和外壳进行可持续设计施工的业主。它是LEED CI评价标准的补充完善，两者合在一起建立了开发商、业主与租户的绿色建筑评价标准。

⑤LEED-ND—LEED for Neighborhood Development“社区规划”分册（试行）。作为整个LEED的补充完善，LEED ND继承了单体绿色建筑实践中重视改善建筑室内环境质量、提高能源和用水效率等方面的内容，同时希望通过开发商以及社区领导者的通力合作，对现有社区进行改良，提高土地的利用率、减少汽车的使用、改善空气质量，为不同层次的居民创造和谐共处的环境。

⑥LEED for Home“住宅”分册（试行）。于2007年发行正式版本。该标准有个特点，即当地认证，建设单位与当地或附近的具有LEED for Home评价资质的机构联系，由该机构进行认证。

⑦LEED for School“学校项目”分册。是在LEEI-NC的基础上，加上教室声学、整体规划、防止霉菌生长和场地环境的评估，专门针对中小学校而制定的评价标准。

⑧LEED for retail“商店”分册（试行）。由两个评价体系构成，一个是以LEED-NC版为基础，主要针对新建建筑和大修建筑；另一个是以LEED-CI 210版为基础，主要针对室内装修项目。

⑨LEED for Healthcare“疗养院”分册（草稿）。是以LEED-NC为基础，针对疗养院的病人和医务人员的特点进行技术指导。

（2）LEED评估体系的评分条款。

LEED评价体系进行绿色评定的条款可以归类为六个方面：可持续场地设计、有效利用水资源、能源和环境、材料和资源、室内环境质量和革新设计。在每个方面，LEED提出评定目的、要求和相应的技术及策略，其评定条款数目所占分值，见表3-3所列。

表3-3　LEED评估体系及评分条款

LEED认证相应级别所需要的分数，见表3-4所列。

表3-4　LEED认证级别与所需要的分数

建筑类型的不同，必备条款和分值条款在评定标准中的要求和所占比重都会不同。全部分值条款评定得分的总和即为评定得分，必备条款是必须实现的。评定项目必须满足最低认证所需分数，分数越大，级别越高。按项目的进程分，采用LEED评价标准的建筑一般有设计、采购和施工三个阶段。节能、节水、建筑舒适度等方面的措施属于设计阶段；采购再利用含有回收材料成分的材料、本地材料、快速可再生材料和低挥发性材料属于采购阶段的主要任务；工程完工后可采用调试、节能措施和热舒适调查等措施进行审查。

（3）LEED评估体系的认证级别。

LEED的认证级别共4级，总分69分，它们是：（1）一般认证：满足至少40%的评估要点（40～50分）；（2）银级认证：满足至少50%的评估要点（50～60分）；（3）金级认证：满足至少60%的评估要点（60～80分）；（4）铂金级认证：满足至少80%的评估要点（80分以上）。

3.LEEDV4.0评估体系

美国绿色建筑委员会（USGBC）2013年11月开始正式实施升级版评估系统LEED V4.0，对第一批铂金级项目进行免费认证，以鼓励全球范围内对绿色建筑的升级实践。上海世博会城市最佳实践区获得了LEEI-ND铂金级的绿色预认证授牌。LEED V4.0依然以过去几版的认证标准为核心基础，但是整体认证流程更顺畅并且更突出强调建筑性能的表现。其适用范围在原LEED 2009版（V3.0版）中，既有分别针对建筑不同阶段的版本，包括用于新建或改造的NC版、主体与围护结构的CS版、内部装饰装修的CI版、既有建筑运行维护的EB：OM版；也有分别针对不同功能建筑的版本，包括用于住宅的Homes版、用于社区的ND版、用于学校的School版、用于商场的Retail版、用于疗养保健的Healthcare版。