2015全国造价工程师执业资格考试建设工程造价管理四周通关

考点汇集

考点1 工程造价及其计价特征

一、建设项目总投资的构成

二、工程造价的含义

工程造价通常是指工程的建造价格，由于所站的角度不同，工程造价有不同的含义。

（1）从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。

（2）从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格，是通过招标投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。

（3）一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域，如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套的公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格（通常被称为商品房价格）。

（4）承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。

三、工程计价的特征

（一）计价的单件性

建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。

（二）计价的多次性

多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，如下图所示。

工程多次计价示意图

1.投资估算

投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，通过编制估算文件测算和确定的工程造价。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。

2.概算造价

工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。概算造价一般又可分为建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。

3.修正概算造价

修正概算是指在技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算造价是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。

4.预算造价

预算造价是指在施工图设计阶段，根据施工图样，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。

5.合同价

中间合同是指在工程招标投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。合同价属于市场价格，它是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格。但应注意：合同价并不等同于最终决算的实际工程造价。根据计价方法的不同，建设工程合同有许多类型，不同类型合同的合同价内涵也会有所不同。

6.结算价

竣工结算是指在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，反映的是工程项目实际价。结算价一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。

7.决算价

决算价是指在工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查。

（三）计价的组合性

工程造价的组合过程：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

建设项目分解示意图

（四）计价方法的多样性

投资估算的方法有设备系数法和生产能力指数估算法等；概（预）算造价的方法有单价法和实物法等。不同的方法有不同的适用条件，计价时应根据具体情况加以选择。

（五）计价依据的复杂性

计价依据主要可分为以下7类：

（1）设备和工程量计算依据，包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。

（2）人工、材料、机械等实物消耗量计算依据，包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。

（3）工程单价计算依据，包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。

（4）设备单价计算依据，包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

（5）措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据，主要是相关的费用定额和指标。

（6）政府规定的税费。

（7）物价指数和工程造价指数。

考点2 工程造价相关概念

一、静态投资与动态投资

1.静态投资

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。

2.动态投资

动态投资是为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、因工程量误差而引起的工程造价的增减，以及建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。

动态投资概念较为符合市场价格运行的机制，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。

3.关系

动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。

二、建设项目总投资与固定资产投资

1.建设项目总投资

（1）建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。

（2）建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。

1）生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。

2）非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。

（3）建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。(www.xing528.com)

2.固定资产投资

（1）固定资产投资是指投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。

（2）我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。

1）基本建设投资：利用国家预算内拨款、自筹资金、国内外基本建设贷款及其他专项资金进行的，以扩大生产能力（或新增工程效益）为主要目的的新建、扩建工程及有关的工作量。

2）更新改造投资：通过以先进科学技术改造原有技术、以实现内涵扩大再生产为主的资金投入行为。

3）房地产开发投资：房地产企业开发厂房、宾馆、写字楼、仓库和住宅等房屋设施和开发土地的资金投入行为。

4）其他固定资产投资：按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为。

（3）建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中，建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性。

三、建筑安装工程造价

建筑安装工程造价也称建筑安装产品价格。从投资的角度看，它是建设项目投资中的建筑安装工程部分的投资，也是项目造价的组成部分。从市场交易的角度看，建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。

真题实战

1.下列工程造价中，由承包单位编制、发包单位或其委托的工程造价咨询机构审查的是（ ）。【2012年单选真题】

A.工程概算价 B.工程预算价 C.工程结算价 D.工程决算价

【答案】C

【解析】本题考查的是工程计价的多次性：①结算价是指在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，反映的是工程项目实际价。结算价一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。②概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。③预算造价是指在施工图设计阶段，根据施工图样，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。④决算价是指在工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查。

2.下列费用中，属于建设工程静态投资的是（ ）。【2013年单选真题】

A.基本预备费 B.涨价预备费

C.建设期贷款利息 D.建设工程有关税费

【答案】A

【解析】建设投资可以分为静态投资和动态投资。静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。

3.从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期或实际开支的（ ）。【2014年单选真题】

A.全部建筑安装工程费用 B.建设工程总费用

C.全部固定资产投资费用 D.建设工程动态投资费用

【答案】C

【解析】本题考查工程造价的含义。从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

预测试题

一、单项选择题

1.按照工程造价的第一种含义，工程造价是指（ ）。

A.建设项目总投资 B.建设项目固定资产投资

C.建设工程投资 D.建筑安装工程投资

2.从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，在工程承发包市场等交易活动中所形成的（ ）。

A.建设项目总投资

B.固定资产投资

C.设备购置价格

D.建筑安装工程价格和建设工程总价格

3.某项目中建筑安装工程费用为3820万元，设备、工器具购置费用为360万元，工程建设其他费用为730万元，基本预备费为212万元，涨价预备费为120万元，建设期贷款利息为260万元（没有固定资产投资方向调节税），则静态投资为（ ）万元。

A.4180 B.4910 C.5122 D.5242

4.建设工程项目总造价是指项目总投资中的（ ）。

A.建筑安装工程费用

B.固定资产投资与流动资产投资的总和

C.静态投资总额

D.固定资产投资总额

5.静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，下列费用中属于静态投资的是（ ）。

A.因工程量误差引起的费用增加 B.涨价预备费

C.投资方向调节税 D.建设期贷款利息

二、多项选择题

1.按现行规定，以下属于建设项目静态投资的有（ ）。

A.涨价预备费 B.基本预备费

C.施工机械租赁费 D.因工程量误差引起的造价增长值

E.建设期贷款利息

2.建设项目工程造价的组合过程包括（ ）。

A.分部分项工程单价 B.单位工程造价

C.单项工程造价 D.建设项目总造价

E.合同价

参考答案

一、单项选择题

二、多项选择题