7#楼建于1930年前后，房屋最初用作住宅，后用作上海芭蕾舞团办公楼，2005年10月被列为第四批优秀历史建筑，无铭牌，于2009年前后重新装修，现状如图8-13、图8-14所示。该建筑主体2层，南侧局部1层，阁楼位于3层，无地下室，主体为砖木结构，局部混凝土。保护等级为三类。保护要求为不得改动建筑原有的外貌，建筑内部在保持原结构体系的前提下允许作适当的变动。立面、环境重点保护部位：单体各立面。内部重点保护部位：空间格局，楼梯间，原有装饰。
图8-13 房屋立面
图8-14 室内楼梯现状
1.结构概况
北区结构主体采用砖木结构，承重墙采用黏土实心砖、石灰砂浆砌筑。基础类型为砖砌大放脚条形基础，基底标高约-1.70 m，基底宽约860 mm，基础剖面见图8-15。
图8-15 基础剖面示意图（单位：mm）
图8-16 三角形木屋架
图8-17 木檩条
二层8—10/D—E轴间布置2根混凝土大梁，截面尺寸为250 mm×500 mm；木格栅两端搁置在大梁、承重墙上，规格多为50×200@400，75×250@400；1—6/E—J、10—12/B—D轴间为混凝土楼板。屋架均为三角形木屋架（图8-16），木椽子规格为（45～50）×（80～100）@（320～500），木檩条（图8-17）截面尺寸为70 mm×150 mm。木屋架使用情况基本正常。
2.完损情况分析(www.xing528.com)
7#楼内部重点保护部位局部存在轻微损伤，如：楼梯间F/6—8二层窗右下角有竖缝、二层1/H—J局部石膏线开裂；各立面为装修后铺设的墙砖，未见明显损伤。在非重点保护部位，一层M/3—4窗右下角有竖缝，缝宽0.1 mm，二层多处窗角存在裂缝，缝宽0.1～0.5 mm，二层4/J—K墙面、5/L—K墙面有水渍，局部粉刷剥落。
房屋角部棱线东西向平均倾斜率为0.19‰，最大向东倾斜0.28‰，南北向平均倾斜率为0.59‰，最大向南倾斜1.13‰，低于《优秀历史建筑修缮技术规程》（DGJ 08-108—2004）中一级修缮的临界值7.00‰。
3.房屋检测小结
（1）7#楼位于虹桥路1650号，由紧紧相邻的南区、北区两部分组成，建于1930年前后，建筑面积约490 m2，主体2层，最初用作住宅，后用作上海芭蕾舞团办公楼。房屋原设计图纸资料遗失。东侧距基坑最近5.56 m。
（2）2005年10月，7#楼被列为第四批优秀历史建筑，保护类别为3类。立面、环境重点保护部位：单体各立面。内部重点保护部位：空间格局，楼梯间，原有装饰。
（3）房屋建筑风格为仿古典式，平面近L形，立面由3段组成，北入口设塔斯干式圆柱，北区多为四坡屋面，铺青灰色釉面瓦，南区为不上人平屋面。外墙为数年前铺设的青灰色中型釉面砖、奶黄色小块釉面砖，立面窗框装饰线条简练。室内东侧、中部各设1座壁炉，地面多铺设木地板。北区南端设三跑木楼梯1部，西北角设双跑楼梯1部。
（4）7#楼北区主体采用砖木结构，承重墙厚220 mm，二层布置混凝土大梁、木格栅，局部混凝土楼板，屋架为三角形木屋架，使用情况基本正常。南区为混合结构，外墙为自承重墙，紧贴外墙布置钢结构框架方钢柱、工字钢梁，二层楼面为木格栅、木地板，屋面为混凝土现浇板。现场开挖基础，基础类型为砖砌大放脚条形基础，基底标高约-1.7 m，宽约860 mm。
（5）施工前现状检测表明，现有外立面未见明显损伤。内部重点保护部位局部存在轻微损伤：楼梯间F/6—8二层窗右下角有竖缝，二层1/H—J局部石膏线开裂。在内部非重点保护部位，一层M/3—4窗角、二层多处窗角存在裂缝，最大缝宽0.5 mm，二层4/J—K墙面、5/L—K墙面有水渍，局部粉刷剥落。
（6）检测人员在典型损伤部位布置了5个裂缝监测点，在房屋四周墙面和地坪分别设置了18个和12个沉降监测点，测量了各点高程。检测人员按投点法测量了房屋角部棱线的初始倾斜率及方向，共6个倾斜监测点，实测房屋角部棱线东西向平均倾斜率为0.19‰，最大向东倾斜0.28‰，南北向平均倾斜率为0.59‰，最大向南倾斜1.13‰，低于一级修缮临界值。
（7）7#楼采用砖木/混合结构、刚性基础，平面不规则，整体性较差，距离基坑偏近，易受到土体变形的影响。建议房屋监测报警值为：累计沉降达到30 mm，沉降速率连续2天达到2 mm/d，墙体裂缝宽度增量或新出现裂缝宽度达到1.0 mm，倾斜率增量达到1‰。初步建议的监测项目、频率待施工方案确定再作调整。若监测数据超过报警值，施工单位应会同有关方面采取可靠措施，避免房屋受损。
部分检测结果如图8-18、图8-19所示。
图8-18 7#楼二层窗角斜缝
图8-19 7#楼二层板墙与砖墙接缝
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