大量的现状调查可在方案设计前期进行，唯有如此，才能准确了解建筑现状及与原状的差异，做出正确的保护修缮设计。现状调查的内容主要包括以下几个方面：
（1）总体及周边环境现状调查。包括是否在历史风貌保护区或风貌保护街道内、主要出入口、相邻建筑、周边道路交通、绿化等。
（2）建筑布局及外观现状调查。调查的重点应放在保护部位，其内容包括：①总体布局的调查。如多幢建筑间的关系、主建筑与附属建筑、场地的关系。②空间格局的调查。如入口位置、楼梯位置、功能空间、辅助空间等；建筑平面现状损毁和保存较好部位以及现建筑平面与现行消防规范存在的矛盾情况等。③建筑立面调查。如出入口、装饰面层、墙体、门窗、屋面及檐口、烟囱、雨水管、细部等现状损毁和保存较好的部位。
（3）建筑室内现状调查。包括楼地面、墙面、天花装饰、门窗、五金件、壁炉、楼梯、灯具等建筑室内现状损毁和保存较好的部位。
（4）结构现状调查。对有可能影响历史建筑安全和承载力的结构和构件现状进行详细的调查并予以记录。(www.xing528.com)
（5）设备现状调查。可采用文字并附相应照片的方式对给排水、暖通、空调、电气等设备（如电梯、设备用房、屋顶水箱、室外雨水管、空调内外机、室内消防栓及灭火器箱等）现状进行说明，包括现有设施是否符合现行消防要求的情况说明。
（6）使用功情况调查。如屋面、地下室是否有渗漏、渗水等现象。
当调查受到限制时，可尽量先对室内外重点保护部位进行必要的调查，其他部分可在后续阶段逐步深化。在调查分析中，对那些不清楚、有争议的部分可重点调查，辨析原状和现状，以指导下一步的修缮设计。对调查结果进行分析归类，并用适当方式（如文字、表格、图示等）表述。
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