基于BIM的建筑工程项目管理分析及计价方式

（一）单件性计价

建筑工程是按照使用者意愿形成的具有特定使用功能、满足特定要求而建造的工程实体。在不同的地区，不同的气候、水文、地质、地形地貌等自然条件，不同的经济、政治、文化等社会条件及不同的建筑要求、结构形式、装修方式、材料选择、建筑面积、建筑高度等条件影响下，建筑工程也会有非常大的差别。它不可能像普通商品一样按照种类、规格、质量等成批生产，只能根据建设项目所在地区的情况来进行确定。因为建设项目所在地的规定不同，所以对地基及外立面也会有不同的要求。但是现在许多地区对于高层住宅项目都推行使用预制构件进行施工，因为地上部分结构在满足结构安全性的前提下，可以采用相同的预制构件进行施工，这样既可以节省材料、降低施工难度、加快施工进度，还可以使建筑项目的工程造价降低。同时，由于建筑物的装修标准、外立面及地基情况等在不同的项目中的表现是不相同的，致使建设项目必须进行单独核算。

（二）多次性计价

建筑工程从项目前期决策阶段到后期竣工结算，是伴随着建筑工程工作开展而逐步深入细化并接近实际造价的动态过程。在建设项目推进过程中，先后对应工程造价的工程估算、工程概算、工程预算以及工程结算等，建设项目每个阶段工程造价的准确性对建设项目的决策和项目统筹管理都有非常大的联系。在不同的工程造价管理阶段，需要造价管理人员根据所在阶段的造价特点、计价方法、符合该阶段的计价依据和相关计价规则对工程造价进行计算，并对其准确性负责。(www.xing528.com)

（三）分部组合计价

建筑工程的组成复杂，直接进行汇总会出现杂乱无章的情况。为了便于建筑工程造价的计算，我们需要按照建设工程的组成特点，对工程项目的各项费用进行按层次分类组合。按照分类汇总的方法对工程造价进行逐层汇总，最终计算得出建筑工程造价。建筑工程一般按照项目构成进行组合计价，按照分项工程、分部工程、单项工程、单位工程由小类到大类的方式进行汇总，最终得到总造价。